南投金拍 115投金職平40
南投縣國姓鄉中正路一段253之7號
特拍
部分點交
待拍
241.9萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
241.9萬
保證金：
48.4萬
總坪數：
75.3坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
43.7 坪
公告建坪：
75.3 坪
總現值：
28.9 萬
拍後增值：
-48.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
75.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 國姓鄉 福龜段
721地號，面積 4,069.8 m2，持分 432/12165，77.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
南投縣國姓鄉中正路一段253之7號，建號 44，持分 1/1，141.4 萬
一層：53.54
二層：62.64
三層：62.64
合計：178.82 (住家用、鋼筋混凝土造、003層)
2.
南投縣國姓鄉中正路一段253之7號，建號 44-3，持分 1/1，23.1 萬
二層：8.09
四層：61.92
合計：70.01 (住宅、涼棚、RC造、鋼骨蓋鐵皮)
拍賣紀錄 (3)
2拍，2026/7/1，總底價 377.6萬，保證金 75.5萬，坪單價 5萬/坪，流標
3拍，2026/7/29，總底價 302.2萬，保證金 60.4萬，坪單價 4萬/坪，流標
應買，2026/8/7~2026/11/6，總底價 302.2萬，保證金 60.4萬，坪單價 4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
拍賣之土地無設定他項權利。
2.
拍賣之土地編定使用種類為：山坡地保育區丙種建築用地。無三七五租約。
3.
據查封筆錄記載：地政人員稱７２１地號土地上有建物數棟(包含４４建號建物)，部分道路，部分空地，部分種植景觀樹木；第三人徐ＯＯ在場並開鎖入內，稱４４建號建物係債務人自行居住使用。經地政人員檢視，二樓涼棚及四樓全部為增建(編定為４４─３建號)，建物沿山坡建築，大門出口位於二樓，一樓為地下室，室內有部分壁癌，增建部分內部相通，無獨立出入口。債權人代理人稱土地上建物除４４建號建物以外，其餘建物及景觀植物為共有人所有，土地無分管約定，無出租出借。本件建物查封時由債務人居住使用，拍定後點交，其餘拍定後不點交。
4.
拍賣之土地係拍賣不動產所有權應有部分，共有人有優先承買權。本件係合併拍賣，優先承買權人須就全部標的一併承買。
5.
拍賣土地上之地上物除
6.
４４─３建號建物外均未一併估價拍賣，地上物占用土地之法律關係由拍定人自理。六、拍賣之４４─３建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或有其他依法應拆除之情事，拍定人應自行承受拆除之危險。
土地增值 (1)
1.
南投縣 國姓鄉 福龜段 721地號
4,069.8 m2 × (432/12165) × 2,000 元 - 77.4 萬元
= -48.5萬元
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