臺南金拍 115南金職亥219
臺南市新市區信義段560地號
應買
不點交
待拍
160萬
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- 2026/8/20 更新
拍賣日期：
2026/8/24 ~ 2026/11/23
案件種類：
土地
總底價：
160萬
保證金：
32萬
總坪數：
6.4坪
坪單價：
25.2萬/坪
持分地坪：
6.4 坪
總現值：
110 萬
拍後增值：
-50 萬
使用分區/類別：
計畫道路用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新市區 信義段
560地號，面積 8.6 m2，持分 3/18，12.8 萬
(計畫道路用地 )
2.
臺南市 新市區 信義段
561地號，面積 101.8 m2，持分 3/18，128 萬
(計畫道路用地 )
3.
臺南市 新市區 信義段
565地號，面積 15.7 m2，持分 3/18，19.2 萬
(計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/8，總底價 250萬，保證金 50萬，坪單價 39.3萬/坪，流標
2拍，2026/7/29，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 31.4萬/坪，流標
3拍，2026/8/19，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 25.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：系爭三筆土地相連，編號
2.
２土地為舖設水泥之空地，周圍有圍牆圍住，編號３土地上有貨櫃屋。本件現場執行時，據地政指界人員稱：編號１土地為舖設水泥之空地，編號２土地部分為舖設水泥之空地，部分雜草、部分有鐵皮屋(門牌為台南市新市區西寧街４２巷１５號)占用，編號３土地部分有鐵皮屋(門牌為台南市新市區西寧街４２巷１５號)占用，部分為道路。另據鑑價報告記載：編號
3.
２土地為鄰地屋前之水泥之空地，編號３土地上放置貨櫃屋。上開地上物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占有之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
4.
應買價額合計新台幣：壹佰陸拾萬元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
5.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
6.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。惟日後若就地上建物所有權人是否符合土地法第１０４條規定乙事孳生爭執，仍以臺灣臺南地方法院民事庭之確定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 新市區 信義段 560地號
8.6 m2 × (3/18) × 52,300 元 - 12.8 萬元
= -5.3萬元
2.
臺南市 新市區 信義段 561地號
101.8 m2 × (3/18) × 52,300 元 - 128 萬元
= -39.2萬元
3.
臺南市 新市區 信義段 565地號
15.7 m2 × (3/18) × 52,300 元 - 19.2 萬元
= -5.5萬元
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