苗栗金拍 115苗金職方25
苗栗縣竹南鎮中美里12鄰西門174號
特拍
不點交
待拍
80.5萬
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- 2026/8/13 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
80.5萬
保證金：
16.1萬
總坪數：
11.5坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
3.9 坪
公告建坪：
11.5 坪
總現值：
22.8 萬
拍後增值：
-42.3 萬
主建坪：
5.1 坪
增建坪：
6.4 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 中正段
908地號，面積 74 m2，持分 1/6，61.5 萬
2.
苗栗縣 竹南鎮 中正段
909地號，面積 4.1 m2，持分 1/6，3.6 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮中美里12鄰西門174號，建號 189，持分 1/6，7.7 萬
一層：38.03
二層：50.32
騎樓：12.29
合計：100.64 (住商用、加強磚造、2層)
2.
苗栗縣竹南鎮中美里12鄰西門174號，建號 561，持分 1/6，7.7 萬
一層：25.65
二層：25.65
三層：75.96
合計：127.26 (住商用、加強磚造、3層)
拍賣紀錄 (2)
3拍，2026/7/8，總底價 100.5萬，保證金 20.1萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
應買，2026/7/17~2026/10/16，總底價 100.5萬，保證金 20.1萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國１１４年１１月６日現場查封時，據地政人員指稱
2.
９０９地號為１８９建號建物坐落之基地，１８９建號建物第
3.
二層後側有增建，第三層全部為增建(經測量後暫編定為５６１建號)。另債務人在場稱:建物自住、無出租出借、有增建，無足以影響交易之情事。
4.
據鑑價報告所載:拍賣標的西側稍遠處有公墓，土地上現有三層樓透天厝座落其上，建物外觀維護現況普通。
5.
抵押權於拍定後塗銷。
6.
本件土地、建物係拍賣應有部分，拍定後不點交。共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
7.
本件暫編第５６１建號建物係未辦第一次所有權登記之增建建物，拍定人無法逕持法院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權。且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險，請投標人注意。
8.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 中正段 908地號
74 m2 × (1/6) × 17,500 元 - 61.5 萬元
= -39.9萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 中正段 909地號
4.1 m2 × (1/6) × 17,500 元 - 3.6 萬元
= -2.4萬元
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