臺南金拍 115南金職巳152乙
臺南市將軍區西湖段451地號
應買
不點交
待拍
38.4萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/27 ~ 2026/10/26
案件種類：
土地
總底價：
38.4萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
51.5坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
51.5 坪
總現值：
13.8 萬
拍後增值：
-24.6 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 將軍區 西湖段
451地號，面積 3,402.6 m2，持分 1/20，38.4 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (2)
2拍，2026/7/1，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2026/7/22，總底價 38.4萬，保證金 7.7萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件於民國１０６年１１月２４日查封時，據地政人員指界稱拍賣土地上有種植紅蘿蔔。嗣於民國１１５年２月１０日履勘時，地政人員指界稱拍賣土地現為休耕狀態。另債權人１１５年２月１０日具狀陳報，拍賣土地為休耕田地。又據鑑價報告所載，拍賣土地現為作物已收成之農地。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
應買價額合計新台幣：參拾捌萬肆仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
土地依使用分區證明書所載，編號１土地使用分區屬「農業區」。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件僅就土地應有部分拍賣，其上如有作物均不在本件拍賣範圍，作物占有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
5.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
7.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 將軍區 西湖段 451地號
3,402.6 m2 × (1/20) × 810 元 - 38.4 萬元
= -24.6萬元
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