板橋金拍 115板金職九112
新北市中和區忠孝街2巷14弄19號3樓
應買
不點交
待拍
1,385.1萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/28 ~ 2026/10/27
案件種類：
大樓
總底價：
1,385.1萬
保證金：
277.1萬
總坪數：
26.3坪
坪單價：
52.6萬/坪
持分地坪：
3.5 坪
公告建坪：
26.3 坪
總現值：
183.8 萬
拍後增值：
-650.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.6 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 中和區 華新段
615地號，面積 822 m2，持分 140/100000，82 萬
(住宅區 )
2.
新北市 中和區 華新段
616地號，面積 59.3 m2，持分 1910/100000，80.7 萬
(住宅區 )
3.
新北市 中和區 華新段
622地號，面積 1,254.6 m2，持分 450/100000，403.2 萬
(住宅區 )
4.
新北市 中和區 華新段
623地號，面積 1,723.7 m2，持分 219/100000，268.8 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市中和區忠孝街2巷14弄19號3樓，建號 1452，持分 1/1，550.4 萬
三層：78.04
合計：78.04 陽台9.04 (鋼筋混凝土造12層樓)
拍賣紀錄 (2)
2拍，2026/7/1，總底價 1,731.2萬，保證金 346.3萬，坪單價 65.7萬/坪，流標
3拍，2026/7/22，總底價 1,385.1萬，保證金 277.1萬，坪單價 52.6萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的物現由第三人無償使用，拍定不點交。另依建物謄本所示，本件１４５２建號建物之共用部分有一停車位，車位編號４６，經查係位於Ｂ１之機械式停車位，惟系爭停車位之實際狀況及就系爭停車位有無分管約定或其他使用協議等情事，均請投標人於投標前自行查明，且應買人於拍定後不得以系爭車位之有無或得否使用系爭停車位為由向法院爭執、異議、請求減少價金或聲請撤銷拍定。另因系爭停車位係屬建物之共用部分，故縱確有停車位，拍定後仍不點交，請應買人注意。
2.
本件土地與建物合併拍賣，以總價最高者得標，抵押權拍定後均塗銷。
3.
上開不動產５宗合併應買，請應買人分別出價。
4.
應買價額合計新台幣：壹仟參佰捌拾伍萬壹仟元，如有二人以上表示願意買受者，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
5.
經查詢相關機關，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及發生非自然死亡等情形。又依鑑定報告稱，該標的之土地之使用分區為住宅區。惟因調查限度難以查明，相關調查結果及使用限制請投標人自行向主管機關查明並評估衡量，綜合考量相關風險再行投標。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
刊登於新聞紙之公告、法院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。六、本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
7.
為維護交易秩序，保障當事人合理權益：
8.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
9.
因虛偽、未據實、及時陳述及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面文件），致新北地院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地院及其所屬承辦人員所受之損害，負擔賠償責任。
10.
拍定人持法院核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形，得由法院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
11.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公
土地增值 (4)
1.
新北市 中和區 華新段 615地號
822 m2 × (140/100000) × 157,000 元 - 82 萬元
= -63.9萬元
2.
新北市 中和區 華新段 616地號
59.3 m2 × (1910/100000) × 157,000 元 - 80.7 萬元
= -62.9萬元
3.
新北市 中和區 華新段 622地號
1,254.6 m2 × (450/100000) × 157,000 元 - 403.2 萬元
= -314.6萬元
4.
新北市 中和區 華新段 623地號
1,723.7 m2 × (219/100000) × 157,000 元 - 268.8 萬元
= -209.5萬元
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