高雄金拍 115雄金職未206二
高雄市林園區鳳芸段195地號
特拍
不點交
待拍
73.2萬
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- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/10/28 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
73.2萬
保證金：
14.6萬
總坪數：
26.9坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
26.9 坪
總現值：
68.8 萬
拍後增值：
-4.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
高雄市 林園區 鳳芸段
195地號，面積 1,727 m2，持分 1/32，48.7 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 林園區 鳳芸段
196地號，面積 399 m2，持分 1/32，5.2 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 林園區 鳳芸段
196-1地號，面積 88 m2，持分 1/32，1.2 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 林園區 鳳芸段
199地號，面積 616 m2，持分 1/32，17.5 萬
(住宅區 )
5.
高雄市 林園區 鳳芸段
200地號，面積 19 m2，持分 1/32，0.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/15，總底價 142.2萬，保證金 28.4萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 113.8萬，保證金 22.8萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
3拍，2026/9/9，總底價 91.1萬，保證金 18.2萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
應買，2026/9/18~2026/12/17，總底價 91.1萬，保證金 18.2萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
１１５年１月９日查封時，騎上有數棟平房，債權人稱僅執行債務人之土地持分，依鑑定報告，
2.
１９６─１土地屬道路用地，其餘標的屬住宅區。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後均不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。惟主張優先承購權之共有人，需提出其為共有人之證明，並就其有應有部分之標的一併行使，不得選擇其中部分標的主張優先承購，但主張優先承購權之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承購權時，拍定人或承買人不得拒絕買受或承受該其餘標的，請投標人及共有人注意。六、依鑑價報告記載，本件土地之使用分區為住宅區及道路用地，請投標人注意。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
本件土地如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
請投標人自行查明是否有分管契約等情形。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (5)
1.
高雄市 林園區 鳳芸段 195地號
1,727 m2 × (1/32) × 7,808 元 - 48.7 萬元
= -6.6萬元
2.
高雄市 林園區 鳳芸段 196地號
399 m2 × (1/32) × 7,722 元 - 5.2 萬元
= 4.4萬元
3.
高雄市 林園區 鳳芸段 196-1地號
88 m2 × (1/32) × 7,500 元 - 1.2 萬元
= 0.9萬元
4.
高雄市 林園區 鳳芸段 199地號
616 m2 × (1/32) × 7,500 元 - 17.5 萬元
= -3.1萬元
5.
高雄市 林園區 鳳芸段 200地號
19 m2 × (1/32) × 9,000 元 - 0.6 萬元
= 0萬元
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