苗栗金拍 115苗金職方9二
苗栗縣公館鄉館南村23鄰民生街86號一樓
3拍
不點交
待拍
1,788.8萬
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- 2026/8/28 更新
拍賣日期：
2026/9/16 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,788.8萬
保證金：
357.8萬
總坪數：
205.6坪
坪單價：
8.7萬/坪
持分地坪：
79 坪
公告建坪：
205.6 坪
總現值：
605.5 萬
拍後增值：
-418.5 萬
主建坪：
137.3 坪
附建坪：
14.7 坪
增建坪：
53.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 公館鄉 館興段
86-1地號，面積 261 m2，持分 1/1，1,024 萬
建物 (6)
1.
苗栗縣公館鄉館南村23鄰民生街86號一樓，建號 466，持分 1/1，230.4 萬
一層：151.32
合計：151.32 平台：16 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
苗栗縣公館鄉館南村23鄰民生街86號二樓，建號 467，持分 1/1，230.4 萬
二層：151.32
合計：151.32 陽台：16 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
3.
苗栗縣公館鄉館南村23鄰民生街86號三樓，建號 468，持分 1/1，230.4 萬
三層：151.32
合計：151.32 陽台：16.44 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
4.
苗栗縣公館鄉館南村23鄰民生街86號一樓，建號 730，持分 1/1，6.4 萬
一層：12.95
合計：12.95 (住家用、鋼筋混凝土造)
5.
苗栗縣公館鄉館南村23鄰民生街86號二樓，建號 731，持分 1/1，6.4 萬
二層：12.95
合計：12.95 (住家用、鋼筋混凝土造)
6.
苗栗縣公館鄉館南村23鄰民生街86號三樓，建號 732，持分 1/1，60.8 萬
三層：12.95
四層：138.3
合計：151.25 (住家用、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/22，總底價 2,795萬，保證金 559萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
2拍，2026/8/19，總底價 2,236萬，保證金 447.2萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
１１３年１１月１８日現場查封時，債務人不在場，據在場第三人邱０昶稱:房屋原本屬於我父親邱０購(是我父親建的)，其在世時就過戶給我兒子，後來債務人與我父親是舊識，經由我父親同意帶著我兒子一同再把房屋過戶給債務人，我覺得我父親有受騙之情事，因他當時已生病，債務人承諾代還房屋貸款，期間有還約３至４年，我父親知道債務人要生意資金同意其將房屋貸款，我們居住在這裡約２５年，一至三樓樓梯間，四樓增建(經測量暫編定為
2.
７３２建號)，並稱建物因９２１地震後樓梯間，四樓有些裂縫。
3.
１１３年１１月２９日債權人具狀陳報:經邱姓在場人稱，目前為自住使用，無出租他人之情事，並表示系爭房屋原為其父親所建造，其父親與債務人黃啟鴻認識，因債務人黃啟鴻有資金需求，故向邱姓在場人之父親表示，如將建物移轉所有權至其公司名下，可向銀行貸得較高之金額，後續貸款亦無須由邱姓在場人之父親負擔，邱姓在場人之父親遂答應債務人黃啟鴻之要求，將建物所有權移轉予債務人。惟並未提出相關契約。
4.
據鑑價報告記載:
5.
４６８建號建物目前有人居住使用中，建物維護情況尚可。
6.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
7.
現居住人占有權源不明，拍定後不點交。
8.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
9.
本件暫編
10.
７３２建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 公館鄉 館興段 86-1地號
261 m2 × (1/1) × 23,200 元 - 1,024 萬元
= -418.5萬元
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