彰化金拍 115彰金職月27一
彰化縣二林鎮長安路12巷6號
應買
部分點交
待拍
1,051.4萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/17 ~ 2026/10/16
案件種類：
透天
總底價：
1,051.4萬
保證金：
210.3萬
總坪數：
70坪
坪單價：
15萬/坪
持分地坪：
33 坪
公告建坪：
70 坪
總現值：
139.6 萬
拍後增值：
-224.9 萬
主建坪：
53.2 坪
附建坪：
3.7 坪
增建坪：
13.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
彰化縣 二林鎮 儒興段
286-26地號，面積 365.3 m2，持分 7771/290382，32.7 萬
1.
彰化縣 二林鎮 儒興段
284地號，面積 617.8 m2，持分 7771/290382，55.1 萬
2.
彰化縣 二林鎮 儒興段
284-38地號，面積 77.7 m2，持分 1/1，259.2 萬
3.
彰化縣 二林鎮 儒興段
285地號，面積 18.3 m2，持分 7771/290382，2 萬
4.
彰化縣 二林鎮 儒興段
285-1地號，面積 6.1 m2，持分 7771/290382，0.6 萬
5.
彰化縣 二林鎮 儒興段
285-2地號，面積 73.2 m2，持分 7771/290382，6.4 萬
6.
彰化縣 二林鎮 儒興段
285-3地號，面積 18.3 m2，持分 7771/290382，2 萬
7.
彰化縣 二林鎮 儒興段
285-4地號，面積 24.2 m2，持分 7771/290382，2 萬
8.
彰化縣 二林鎮 儒興段
285-5地號，面積 6.1 m2，持分 7771/290382，0.6 萬
9.
彰化縣 二林鎮 儒興段
286地號，面積 41.5 m2，持分 7771/290382，3.9 萬
建物 (2)
1.
彰化縣二林鎮長安路12巷6號，建號 733，持分 1/1，558.1 萬
二樓層：52.96
四樓層：23.22
地面層：46.77
三樓層：52.96
合計：175.91 陽台：12.12 (鋼筋混凝土造、4層樓房、住家用)
2.
彰化縣二林鎮長安路12巷6號，建號 1199，持分 1/1，128.7 萬
地面層：7.1
合計：7.1 雨遮：36.22
拍賣紀錄 (1)
3拍，2026/7/8，總底價 1,051.4萬，保證金 210.3萬，坪單價 15萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
查封時債務人在場，據地政人員指界及鑑價報告所載，拍賣之２８４─３８地號土地為７３３建號建物坐落之基地，建物有增建(後編定為１１９９建號建物)；其餘九筆土地均為巷道。債務人在場稱房屋目前由其與家人同住，無壁癌、漏水等情，亦無影響交易之特殊情事。本件拍賣之
2.
１１９９建號建物拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。另其餘拍賣之土地係拍賣應有部分，或債務人未實際占用，拍定後不點交。
3.
本件依標別順序開標，如其中一標或數標拍賣所得價金，扣繳稅捐後，足敷清償債權金額及執行費用時，他標即不拍賣，亦不拍定。縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於拍定前到場或具狀指定應拍賣或拍定之標的，否則即由法院逕裁量指定。投標人或拍定人對前開指定或裁量結果不得異議。
4.
２８４─
5.
２８５─
6.
２８５─
7.
２８５─
8.
２８６─２６地號土地之編定使用種類為都市計畫內住宅區。２８５─
9.
２８５─４地號土地之編定使用種類為都市計畫內人行步道用地，應受土地法第９３條規定「依都市計畫已公布為道路或其他公共使用之土地，得為保留征收，並限制其建築。但臨時性質之建築，不在此限。」之限制。六、本件拍賣之
10.
２８５─
11.
２８５─
12.
２８５─
13.
２８５─
14.
２８５─
15.
２８６─２６地號土地為社區道路用地，共有人無優先承買權。２８５─
16.
２８５─４地號土地之編定使用種類為都市計畫內人行步道用地(為公共設施保留地，未來將由本所依土地徵收條例辦理用地取得。惟涉及本鎮辦理中之都市計畫第三次通盤檢討變更範圍，未來應依公告變更後之內容為準)，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應已公告變更者為準。
17.
拍賣之１１９９建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。
土地增值 (10)
1.
彰化縣 二林鎮 儒興段 286-26地號
365.3 m2 × (7771/290382) × 12,800 元 - 32.7 萬元
= -20.2萬元
1.
彰化縣 二林鎮 儒興段 284地號
617.8 m2 × (7771/290382) × 12,835 元 - 55.1 萬元
= -33.9萬元
2.
彰化縣 二林鎮 儒興段 284-38地號
77.7 m2 × (1/1) × 12,800 元 - 259.2 萬元
= -159.7萬元
3.
彰化縣 二林鎮 儒興段 285地號
18.3 m2 × (7771/290382) × 12,800 元 - 2 萬元
= -1.4萬元
4.
彰化縣 二林鎮 儒興段 285-1地號
6.1 m2 × (7771/290382) × 12,800 元 - 0.6 萬元
= -0.4萬元
5.
彰化縣 二林鎮 儒興段 285-2地號
73.2 m2 × (7771/290382) × 12,800 元 - 6.4 萬元
= -3.9萬元
6.
彰化縣 二林鎮 儒興段 285-3地號
18.3 m2 × (7771/290382) × 12,800 元 - 2 萬元
= -1.4萬元
7.
彰化縣 二林鎮 儒興段 285-4地號
24.2 m2 × (7771/290382) × 12,800 元 - 2 萬元
= -1.2萬元
8.
彰化縣 二林鎮 儒興段 285-5地號
6.1 m2 × (7771/290382) × 12,800 元 - 0.6 萬元
= -0.4萬元
9.
彰化縣 二林鎮 儒興段 286地號
41.5 m2 × (7771/290382) × 12,800 元 - 3.9 萬元
= -2.5萬元
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