板橋金拍 115板金職九144
新北市三重區中央北路27巷4號
2拍
不點交
待拍
106.4萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
106.4萬
保證金：
21.3萬
總坪數：
2.3坪
坪單價：
45.9萬/坪
持分地坪：
0.9 坪
公告建坪：
2.3 坪
總現值：
61.6 萬
拍後增值：
-33.4 萬
使用分區/類別：
商業區
增建坪：
2.3 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三重區 福德北段
1071地號，面積 25.1 m2，持分 1/12，68.4 萬
(商業區 )
2.
新北市 三重區 福德北段
1072地號，面積 9.4 m2，持分 1/12，26.6 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
新北市三重區中央北路27巷4號，建號 3201，持分 1/12，11.4 萬
三層：31.57
一層：28.82
二層：31.57
合計：91.96 (三層總面積91.96)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/15，總底價 112萬，保證金 23萬，坪單價 48.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件建物查封時，債務人大嫂稱債務人未居住於該屋，現由共有人居住使用，並稱房屋因隔壁大樓施工致天花板有部分塌陷，鋼筋部分露出之情形。本件拍賣之
2.
１０７２地號土地經另案債權人會同地政事務所人員到場指界，位於門牌號碼新北市三重區中央北路２７巷４號建物其下，及前開建物前面部分巷道。
3.
本件係拍賣不動產之應有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其於拍定時為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就此部分標的不得拒絕買受或承受。
4.
本件拍賣之１０７１地號土地使用分區為商業區，１０７２地號土地使用分區為道路用地。上開土地實際坐落地點以地政機關之地籍圖所載為準，經函詢新北市政府及三重區公所，現尚未能查得經徵收或協議價購之情事，是否仍有其他需地機關有上開情事不明，另函詢新北市政府工務局查詢結果，
5.
１０７２地號土地係４７營建字第７１１營造執照之建築基地，惟實際情形仍請投標人自行查明注意。本件標的如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
6.
本件拍賣之３２０１建號建物，為未辦保存登記建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
7.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
8.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人
土地增值 (2)
1.
新北市 三重區 福德北段 1071地號
25.1 m2 × (1/12) × 214,000 元 - 68.4 萬元
= -23.6萬元
2.
新北市 三重區 福德北段 1072地號
9.4 m2 × (1/12) × 214,000 元 - 26.6 萬元
= -9.8萬元
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