板橋金拍 115板金職四79甲
新北市板橋區江子翠段第三崁小段239-55地號
應買
不點交
待拍
187.6萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/14 ~ 2026/10/13
案件種類：
土地
總底價：
187.6萬
保證金：
37.6萬
總坪數：
6坪
坪單價：
31.2萬/坪
持分地坪：
6 坪
總現值：
461.5 萬
拍後增值：
273.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 板橋區 江子翠段第三崁小段
239-55地號，面積 44 m2，持分 2/6，128 萬
(住宅區 )
2.
新北市 板橋區 江子翠段第三崁小段
239-58地號，面積 1 m2，持分 2/6，3.2 萬
(住宅區 )
3.
新北市 板橋區 江子翠段第三崁小段
239-71地號，面積 44 m2，持分 2/30，27.6 萬
(住宅區 )
4.
新北市 板橋區 江子翠段第三崁小段
177-1地號，面積 94 m2，持分 2/96，28.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
3拍，2026/7/8，總底價 187.6萬，保證金 37.6萬，坪單價 31.2萬/坪，流標
法院筆錄 (18)
1.
法院現場查封時，據地政人員指界稱：
2.
２３９─５５地號土地為仁化街２８巷３號前之巷道。
3.
２３９─５８地號土地仁化街２８巷１１號旁及屋前之空地。
4.
２３９─７１地號土地為文化路２段２９號及２７號間之巷道，上有ㄇ字型建物。
5.
１７７─１地號土地為仁化街１３４號至１４８號前方２米道路(非全部道路)。本件僅拍賣土地，不含地上物及建物，且其使用土地之權源不明，請投標人自行查明，若有爭議應自行解決，實際占用情形以鑑界為準。
6.
上開不動產４宗合併應買，請應買人分別出價。
7.
應買價額合計新台幣：壹佰捌拾柒萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
8.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。
9.
優先承買權(若優先承買權人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的不得拒絕應買)：
10.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一就其共有之標的到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併應買，不得僅應買一部，又共有人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買。
11.
本件２３９─７１地號上之建物，如有符合民法第４２６條之
12.
土地法第１０４條規定者，有優先於共有人之優先承買權。
13.
依新北市政府工務局函，本件標的２３９─
14.
２３９─
15.
２３９─７１地號土地係６６使字第２０６８號部分使用執照及６６使字第３４５４號使用執照(６５６建字第１４４０號建造執照)之建築基地。依民法物權編施行法第８條之５第３項規定，區分所有建築物之基地，其上專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他共有人。如專有部分所有人依上開規定行使優先承買權，應提出符合該規定之證明文件，始得主張；又行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買。六、本件標的土地使用分區均為「住宅區」，惟實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請投標人自行洽詢主管機關。
16.
本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機關查明。
17.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
18.
刊登於網路之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公
土地增值 (4)
1.
新北市 板橋區 江子翠段第三崁小段 239-55地號
44 m2 × (2/6) × 232,000 元 - 128 萬元
= 212.3萬元
2.
新北市 板橋區 江子翠段第三崁小段 239-58地號
1 m2 × (2/6) × 232,000 元 - 3.2 萬元
= 4.5萬元
3.
新北市 板橋區 江子翠段第三崁小段 239-71地號
44 m2 × (2/30) × 232,000 元 - 27.6 萬元
= 40.5萬元
4.
新北市 板橋區 江子翠段第三崁小段 177-1地號
94 m2 × (2/96) × 232,000 元 - 28.8 萬元
= 16.6萬元
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