新北法院 114蘭122850
新北市板橋區中正路236巷79號4樓
1拍
不點交
待拍
615.5萬
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- 2026/8/10 更新
拍賣日期：
2026/9/3 週四 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
615.5萬
保證金：
124萬
總坪數：
20坪
坪單價：
30.8萬/坪
持分地坪：
3.5 坪
公告建坪：
20 坪
總現值：
226.5 萬
拍後增值：
-191.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
20 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 板橋區 大庭段
1166-3地號，面積 119 m2，持分 1/12，360 萬
(住宅區 )
2.
新北市 板橋區 大庭段
932地號，面積 18 m2，持分 1/12，55 萬
(住宅區 )
3.
新北市 板橋區 大庭段
927-5地號，面積 1 m2，持分 1/12，3 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
新北市板橋區中正路236巷79號4樓，建號 5985，持分 1/3，32 萬
4層：88.8合計：88.8 (鋼筋混凝土造4層樓)
2.
新北市板橋區中正路236巷79號4樓(未登記)，建號 11962，持分 1/3，160 萬
四層：17.04第四層頂層：88.69合計：105.73
3.
新北市板橋區中正路236巷79號4樓(未登記)，建號 11965，持分 1/3，5.5 萬
四層：3.51合計：3.51
法院筆錄 (7)
2.
查封時，4樓無人在場，分隔為套房格局，頂樓增建部分有移工在場，經電聯債務人姊姊， 其稱頂樓增建部分由其父親居住，4樓有部分套房出租給他人。經本院履勘，4樓隔成6間套房分 租，內側第3間套房有第三人在場稱租期自113年迄今，現轉為不定期租約，租金每月6500元，4 樓與頂樓增建無內梯相通，係由公共樓梯進出。另927-5地號土地據地政人員指界稱位於建物後 方。
3.
本件係拍賣不動產之應有部分，拍定後不點交。倘非建物共有人之一應買拍得，建物共有 人有優先承買權。如有多數建物共有人行使優先承買權，則依建物共有人之應有部分比例共同 承買之，惟主張優先承買權之建物共有人，須提出其於拍定時為建物共有人之證明。
4.
本件拍賣之
5.
11965建號建物，為未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利 移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請 求撤銷拍賣，請應買人注意。
6.
另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自 然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買人逕 向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。
10.
上列不動產設定之抵押權拍定後塗銷。
11.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍 定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權 人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。 六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (3)
1.
新北市 板橋區 大庭段 1166-3地號
119 m2 × (1/12) × 197,000 元 - 360 萬元
= -164.6萬元
2.
新北市 板橋區 大庭段 932地號
18 m2 × (1/12) × 197,000 元 - 55 萬元
= -25.5萬元
3.
新北市 板橋區 大庭段 927-5地號
1 m2 × (1/12) × 197,000 元 - 3 萬元
= -1.4萬元
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