新北法院 115和31498
新北市板橋區民族路276巷7號
1拍
點交
待拍
2,903萬
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- 2026/9/16 更新
拍賣日期：
2026/10/12 週一 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,903萬
保證金：
581萬
總坪數：
69.7坪
坪單價：
41.7萬/坪
持分地坪：
20.6 坪
公告建坪：
69.7 坪
總現值：
1,474.5 萬
拍後增值：
-1,373.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
69.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 板橋區 民族段
64地號，面積 23 m2，持分 1/1，963 萬
(住宅區 )
2.
新北市 板橋區 民族段
64-1地號，面積 45 m2，持分 1/1，1,885 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區民族路276巷7號，建號 301，持分 1/1，22 萬
一層：45.6二層：45.6合計：91.2 (2層樓加強磚造)
2.
新北市板橋區民族路276巷7號未登記，建號 6297，持分 1/1，33 萬
一層：21.36二層：21.36第二層頂層一層：66.72第二層頂層二層：29.76合計：139.2
法院筆錄 (7)
2.
本件標的查封時，會同債權人代理人及地政人員，據地政人員指稱64-1地號位於板橋區民 族路276巷7號前方未登記建物占用，7號建物僅登記位於64地號上。債務人到場，系址標的板橋 區民族路276巷
3.
9號1樓室內打通，為4層樓建物，7號1樓1房堆滿雜物，1廚及後陽台，內 梯通往2樓1房1廳1廁；2樓亦與5號2樓相通；內梯通往3樓2房1廁；3樓亦與5號3樓相通；內梯通 往4樓1房1廁1露台(與5號相通)，4樓與5號4樓相通，4樓天花板有漏水壁癌，無其他影響交易情 事。另據債權人陳報之現場照片，4樓有漏水壁癌、油漆剝落情形嚴重，請投標人注意。惟實際 使用狀況，仍請投標人投標前先至現場查明，並逕向債權人、債務人、相關單位洽詢查明，關 於系址與第三人之占有使用關係及相關法律爭議，與隔壁5號相通如何隔間或恢復等相關問題， 拍定後由拍定人自行處理，本院已將系址相關占有、使用情形為整體性揭露，請應買人自行評 估，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件建物 部分依現況點交。
4.
本件標的外觀雖為4層樓建物，惟已登記建物為2層樓，2層樓以上之頂層1樓、2樓為未登記 建物即本件6297建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉 證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，如其欠缺合法範疇之依據，且經 核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及新北市違章建築處理原則等建管法令予以 處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險，有新北市政府違章建築拆除大隊115年5月25日 新北拆認一字第1152215512號函可考。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投 標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負 物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
5.
依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判 斷勘估標的尚無等影響交易價額情形，但現場查封及依債權人陳報之現場照片，4樓有漏水壁 癌、油漆剝落情形嚴重，請投標人注意；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參 酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所 出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍 定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
6.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件 標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人 自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費 用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
7.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，而其事由確實發生於本案標的 拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別 注意。
11.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 板橋區 民族段 64地號
23 m2 × (1/1) × 195,000 元 - 963 萬元
= -514.5萬元
2.
新北市 板橋區 民族段 64-1地號
45 m2 × (1/1) × 228,000 元 - 1,885 萬元
= -859萬元
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