橋頭金拍 115橋金職申136
高雄市美濃區民族路134號
3拍
不點交
待拍
41.6萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
41.6萬
保證金：
8.4萬
總坪數：
21.1坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
6.2 坪
公告建坪：
21.1 坪
總現值：
8 萬
拍後增值：
-1.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
21.1 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 美濃區 竹頭角段二小段
4432地號，面積 2,637 m2，持分 1/128，9.6 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市美濃區民族路134號，建號 431，持分 1/4，32 萬
2樓層：90.18
3樓層：90.18
1樓層：98.38
合計：278.74
拍賣紀錄 (1)
2拍，2026/7/15，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
標的土地於民國１１４年５月１４日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，土地上有門牌民族路１３４號等數棟建物。嗣於民國１１４年９月２３日就標的建物查封時，債務人之兄在場稱，該屋為伊自住，債務人不住於此，且伊亦有房屋所有權。又據鑑價報告所載，拍賣標的位於美濃區民族路與廣興街口西南側，近鄰廣興圓環，４４３２地號地上建物門牌之一為「民族路１３４號」，土地使用分區為住宅區，現況有多棟透天厝及平房坐落，部分空地及私設巷道；４３１建號並未懸掛門牌，土地共有人表示此處均為民族路１３４號。惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件土地及建物均拍賣應有部分，土地上除標的建物外，其餘建物不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受，如就優先承購權之存否有爭議，應另以實體確定判決為準，如土地共有人與房屋共有人均主張優先承買，房屋共有人之優先承買權應優先於土地共有人之優先承買權。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
據４４３２地號土地登記謄本所載，未經解除套繪管制不得辦理分割；已興建農舍，使用執照核發日期:民國７２年７月３０日。已興建農舍，使用執照核發日期:民國７２年７月３０日。已興建農舍，使用執照核發日期:民國７２年７月３０日。已興建農舍，使用執照核發日期:民國７２年８月１５日。已興建農舍，使用執照核發日期:民國６８年１２月４日。
5.
４３１建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
6.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓‧‧‧等），不得於拍定後主張。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 美濃區 竹頭角段二小段 4432地號
2,637 m2 × (1/128) × 3,900 元 - 9.6 萬元
= -1.6萬元
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