橋頭金拍 115橋金職申71一
高雄市杉林區合森段578地號
特拍
不點交
待拍
12.9萬
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- 2026/6/18 更新
拍賣日期：
2026/7/15 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
12.9萬
保證金：
2.6萬
總坪數：
31.5坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
31.5 坪
總現值：
5.9 萬
拍後增值：
-7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 杉林區 合森段
578地號，面積 994.8 m2，持分 1/12，7.7 萬
2.
高雄市 杉林區 合森段
579地號，面積 254.4 m2，持分 1/12，5.2 萬
法院筆錄 (10)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國１１５年２月１０日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，５７８地號部分雜樹林，部分土地上有門牌杉林區合森巷１３５之２號部分建物坐落；５７９地號上有一棟建物坐落，該建物坐落
8.
５７９地號。據債權人代理人在場稱建物為其他共有人所有。又據鑑價報告所載，５７８地號使用分區為山坡地保育區，使用地類別暫未編定，現況緊臨民宅但植木，且有部分為路地；５７９地號為山坡地保育區丙種建築用地，現況有部分為建築用，亦有道路使用，但主要為農舍合森段５７７地號(門牌合森巷１３５之３號)支配地，未經解除套繪不得辦理分割。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
9.
據５７９地號土地登記謄本所載，未經解除套繪管制不得辦理分割；已提供興建農舍，基地座落：合森段５８０地號(門牌:合森巷１３５號)。
10.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
11.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
12.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
15.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 杉林區 合森段 578地號
994.8 m2 × (1/12) × 470 元 - 7.7 萬元
= -3.8萬元
2.
高雄市 杉林區 合森段 579地號
254.4 m2 × (1/12) × 950 元 - 5.2 萬元
= -3.2萬元
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