臺南金拍 115南金職亥238
臺南市麻豆區小埤段413地號
2拍
不點交
待拍
92萬
- 1 點閱
- 0 列管
- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
92萬
保證金：
18.4萬
總坪數：
10.2坪
坪單價：
9萬/坪
持分地坪：
10.2 坪
總現值：
24.7 萬
拍後增值：
-67.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺南市 麻豆區 小埤段
413地號，面積 1,214.3 m2，持分 1/96，40 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 麻豆區 小埤段
415地號，面積 160.8 m2，持分 1/96，4 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 麻豆區 小埤段
563地號，面積 686.2 m2，持分 9/3456，5.6 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 麻豆區 小埤段
564地號，面積 136 m2，持分 9/3456，0.8 萬
(道路用地 )
5.
臺南市 麻豆區 小埤段
567地號，面積 165.5 m2，持分 1/16，24 萬
(道路用地 )
6.
臺南市 麻豆區 小埤段
668地號，面積 103.3 m2，持分 1/16，16 萬
(道路用地 )
7.
臺南市 麻豆區 小埤段
673地號，面積 52.4 m2，持分 1/96，1.6 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/22，總底價 115萬，保證金 23萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
２土地相連，編號
3.
４土地相連，編號１土地上有房屋數棟，編號２土地部分道路，部分上有鐵架棚子佔用，編號３土地為池塘，編號４土地為道路，其上有數棵果樹，編號５土地部分道路，部分有房屋邊緣佔用，編號
4.
７土地為道路。債權人代理人稱，編號１土地上有(門牌號碼為臺南市麻豆區小埤頭４７號、４７之２號、４７之３號)等建物。另據鑑價報告記載：編號１土地現況坐落數棟建物，編號２土地現況部分已開闢為道路使用，部分座落建物，編號３土地現況為池塘，編號４土地現況部分已開闢為道路使用，部分未開闢，現況生長雜草雜樹及空地，編號５土地現況部分已開闢為道路使用，部分座落建物前方，編號
5.
７土地現況已開闢為道路使用。又據土地登記簿記載，編號１土地上有同段
6.
７２建號建物。前述地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
7.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
8.
土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，臺灣臺南地方法院及本公司拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (7)
1.
臺南市 麻豆區 小埤段 413地號
1,214.3 m2 × (1/96) × 7,300 元 - 40 萬元
= -30.8萬元
2.
臺南市 麻豆區 小埤段 415地號
160.8 m2 × (1/96) × 7,300 元 - 4 萬元
= -2.8萬元
3.
臺南市 麻豆區 小埤段 563地號
686.2 m2 × (9/3456) × 7,300 元 - 5.6 萬元
= -4.3萬元
4.
臺南市 麻豆區 小埤段 564地號
136 m2 × (9/3456) × 7,300 元 - 0.8 萬元
= -0.5萬元
5.
臺南市 麻豆區 小埤段 567地號
165.5 m2 × (1/16) × 7,300 元 - 24 萬元
= -16.4萬元
6.
臺南市 麻豆區 小埤段 668地號
103.3 m2 × (1/16) × 7,300 元 - 16 萬元
= -11.3萬元
7.
臺南市 麻豆區 小埤段 673地號
52.4 m2 × (1/96) × 7,300 元 - 1.6 萬元
= -1.2萬元
以上資料由司法院台南市麻豆區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
