臺南金拍 115南金職亥238
臺南市麻豆區小埤段413地號
應買
不點交
待拍
73.6萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/9/7 ~ 2026/12/06
案件種類：
土地
總底價：
73.6萬
保證金：
14.7萬
總坪數：
10.2坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
10.2 坪
總現值：
24.7 萬
拍後增值：
-49 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺南市 麻豆區 小埤段
413地號，面積 1,214.3 m2，持分 1/96，32 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 麻豆區 小埤段
415地號，面積 160.8 m2，持分 1/96，3.2 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 麻豆區 小埤段
563地號，面積 686.2 m2，持分 9/3456，4.5 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 麻豆區 小埤段
564地號，面積 136 m2，持分 9/3456，0.6 萬
(道路用地 )
5.
臺南市 麻豆區 小埤段
567地號，面積 165.5 m2，持分 1/16，19.2 萬
(道路用地 )
6.
臺南市 麻豆區 小埤段
668地號，面積 103.3 m2，持分 1/16，12.8 萬
(道路用地 )
7.
臺南市 麻豆區 小埤段
673地號，面積 52.4 m2，持分 1/96，1.3 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/22，總底價 115萬，保證金 23萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 92萬，保證金 18.4萬，坪單價 9萬/坪，流標
3拍，2026/9/2，總底價 73.6萬，保證金 14.8萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
2土地相連，編號
3.
4土地相連，編號1土地上有房屋 數棟，編號2土地部分道路，部分上有鐵架棚子佔用，編號3土地為池塘，編號4土地為道 路，其上有數棵果樹，編號5土地部分道路，部分有房屋邊緣佔用，編號
4.
7土地為道路。 債權人代理人稱，編號1土地上有(門牌號碼為臺南市麻豆區小埤頭47號、47之2號、47之3號)等建物。另據鑑價報告記載：編號1土地現況坐落數棟建物，編號2土地現況部分已開 闢為道路使用，部分座落建物，編號3土地現況為池塘，編號4土地現況部分已開闢為道路使 用，部分未開闢，現況生長雜草雜樹及空地，編號5土地現況部分已開闢為道路使用，部分座 落建物前方，編號
5.
7土地現況已開闢為道路使用。又據土地登記簿記載，編號1土地上有 同段
6.
72建號建物。前述地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占 用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
土地增值 (7)
1.
臺南市 麻豆區 小埤段 413地號
1,214.3 m2 × (1/96) × 7,300 元 - 32 萬元
= -22.8萬元
2.
臺南市 麻豆區 小埤段 415地號
160.8 m2 × (1/96) × 7,300 元 - 3.2 萬元
= -2萬元
3.
臺南市 麻豆區 小埤段 563地號
686.2 m2 × (9/3456) × 7,300 元 - 4.5 萬元
= -3.2萬元
4.
臺南市 麻豆區 小埤段 564地號
136 m2 × (9/3456) × 7,300 元 - 0.6 萬元
= -0.4萬元
5.
臺南市 麻豆區 小埤段 567地號
165.5 m2 × (1/16) × 7,300 元 - 19.2 萬元
= -11.6萬元
6.
臺南市 麻豆區 小埤段 668地號
103.3 m2 × (1/16) × 7,300 元 - 12.8 萬元
= -8.1萬元
7.
臺南市 麻豆區 小埤段 673地號
52.4 m2 × (1/96) × 7,300 元 - 1.3 萬元
= -0.9萬元
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