臺南金拍 115南金職亥109
臺南市六甲區中社段1535地號
特拍
不點交
待拍
358.4萬
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- 2026/6/24 更新
拍賣日期：
2026/7/15 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
358.4萬
保證金：
71.7萬
總坪數：
932.9坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
932.9 坪
總現值：
462.6 萬
拍後增值：
104.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 六甲區 中社段
1535地號，面積 3,084 m2，持分 1/1，358.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有廢棄豬舍，後面為漁塭。另本案查明現況時，系爭土地上部分有廢棄豬舍(無門牌)，部分為漁塭，鑑價報告記載，系爭土地屬特定農業區農牧用地，與臨地合併，現為魚塭、有建物。請應買人自行查證，地上物均不在本次拍賣範圍內，拍定後亦不影響原有之法律關係，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。六、耕地租用之承租人如符合土地法第１０７條第１項規定，有優先承買權。
8.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
9.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來應買，本公司亦依前開次序通知。
10.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條，買受人就拍賣物之瑕疵(如屋內發生非自然死亡、海砂屋等)無擔保請求權。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能核發權利移轉證書，應買人應自行注意。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 六甲區 中社段 1535地號
3,084 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 358.4 萬元
= 104.2萬元
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