高雄金拍 115雄金職未226
高雄市林園區大義路73巷7號(未保存登記建物)
應買
不點交
待拍
56.9萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/2 ~ 2027/01/01
案件種類：
其他
總底價：
56.9萬
保證金：
11.4萬
總坪數：
13.1坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
11.4 坪
公告建坪：
13.1 坪
總現值：
43.3 萬
拍後增值：
-0.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
12.5 坪
附建坪：
0.6 坪
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 林園區 中厝段
369地號，面積 249.5 m2，持分 1/108，2.9 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 林園區 中厝段
370地號，面積 28.9 m2，持分 1/108，0.4 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 林園區 中厝段
370-1地號，面積 280.3 m2，持分 1/108，2.1 萬
4.
高雄市 林園區 中厝段
371地號，面積 57 m2，持分 1/108，0.5 萬
(住宅區 )
5.
高雄市 林園區 中厝段
373地號，面積 3,335.8 m2，持分 1/108，36.5 萬
(住宅區 )
6.
高雄市 林園區 中厝段
384地號，面積 116 m2，持分 1/108，1 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
高雄市林園區大義路73巷7號(未保存登記建物)，建號 412，持分 1/4，13.5 萬
一層：63.90
二層：50.40
三層：50.40
合計：164.7 雨遮8.06
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/29，總底價 88.6萬，保證金 17.7萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
2拍，2026/8/26，總底價 70.9萬，保證金 14.2萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
3拍，2026/9/23，總底價 56.9萬，保證金 11.4萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
本院於１１４年１１月２０日現場查封時，標的之房屋目前由劉○嘉居住，
2.
３７０─
3.
３７１地號土地上有數債務人以外之人之建物，
4.
３８４地號土地上有大義路７３巷７號建物坐落，依鑑定報告，土地屬住宅區及道路用地。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
5.
應買價額合計新台幣：伍拾陸萬玖仟壹佰元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件編號１建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。六、本件土地均拍賣應有部分，拍定後均不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。惟主張優先承購權之共有人，需提出其為共有人之證明，並就其有應有部分之標的一併行使，不得選擇其中部分標的主張優先承購，但主張優先承購權之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承購權時，拍定人或承買人不得拒絕買受或承受該其餘標的，請投標人及共有人注意。
8.
本件
9.
３７０─
10.
３７１地號土地上有建物坐落，該建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
11.
本件土地上有建物坐落，若有符合土地法第１０４條第１項、民法第４２６之２條第１項規定者，則建物所有權人對土地有優先承購權，其優先順位並優先於共有人，惟建物所有人行使優先承購權時，需提出符合上開規定所定要件之證明。如有爭議，仍以實體判決為準。如主張有符合前開規定之人員，請於拍賣期日前提出相關證明文件向本院陳報，以供本院審酌，如無人陳報則拍定後僅以公告代通知。
12.
本件建物拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
14.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約等情形。
15.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
土地增值 (6)
1.
高雄市 林園區 中厝段 369地號
249.5 m2 × (1/108) × 11,500 元 - 2.9 萬元
= -0.2萬元
2.
高雄市 林園區 中厝段 370地號
28.9 m2 × (1/108) × 11,500 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
3.
高雄市 林園區 中厝段 370-1地號
280.3 m2 × (1/108) × 11,500 元 - 2.1 萬元
= 0.9萬元
4.
高雄市 林園區 中厝段 371地號
57 m2 × (1/108) × 11,500 元 - 0.5 萬元
= 0.1萬元
5.
高雄市 林園區 中厝段 373地號
3,335.8 m2 × (1/108) × 11,500 元 - 36.5 萬元
= -1萬元
6.
高雄市 林園區 中厝段 384地號
116 m2 × (1/108) × 11,500 元 - 1 萬元
= 0.2萬元
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