臺南金拍 115南金職戌223
臺南市後壁區嘉苳段41地號
1拍
不點交
待拍
68萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
68萬
保證金：
13.6萬
總坪數：
145.4坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
145.4 坪
總現值：
47.2 萬
拍後增值：
-20.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 後壁區 嘉苳段
41地號，面積 1,543.4 m2，持分 3333/20000，26 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 後壁區 嘉苳段
193地號，面積 178.7 m2，持分 1/3，25 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 後壁區 嘉苳段
276地號，面積 767.2 m2，持分 2138/10000，17 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (16)
2.
本件拍賣標的於民國１１５年３月１８日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號１土地為雜林，旁邊是墳墓區，未臨路，編號２土地雜草橫生，編號３土地位於渠溝旁，土地上部分有香蕉樹、部分雜草橫生。另債權人１１５年３月２６日具狀陳報，編號１土地為雜林地，編號
3.
３土地為雜草空地。惟實際使用情形，且編號１土地上有無墳墓坐落，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
8.
依土地謄本所載，編號
9.
３土地屬特定農業區農牧用地，編號２土地屬鄉村區乙種建築用地；編號
10.
３土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，需檢附或於開標前提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。六、本件第一拍價格引用前案第二次拍賣底價。
11.
本件僅拍賣土地應有部分，其上香蕉樹等不在本件拍賣範圍，香蕉樹等占用權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後均不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
12.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
13.
編號３土地係重劃區內之耕地，且係拍賣應有部分，下列之人有優先承買權，其次序如下：１‧出租耕地之承租人。２‧共有土地現耕之他共有人。３‧毗連耕地之現耕所有權人。４‧共有土地未現耕之他共有人。若其中一優先承買權人應買得標，同地號之同順序或其後順序之優先承買權人即無優先承買權。如為
14.
２或３順位聲明優先承買者，應提出現耕之證明。如經行使優先承買權，原拍定人對於其餘標的不得拒絕應買。
15.
本件拍賣之編號
16.
３土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
17.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
18.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
19.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
20.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 後壁區 嘉苳段 41地號
1,543.4 m2 × (3333/20000) × 540 元 - 26 萬元
= -12.1萬元
2.
臺南市 後壁區 嘉苳段 193地號
178.7 m2 × (1/3) × 4,100 元 - 25 萬元
= -0.6萬元
3.
臺南市 後壁區 嘉苳段 276地號
767.2 m2 × (2138/10000) × 540 元 - 17 萬元
= -8.1萬元
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