臺南金拍 115南金職巳262
臺南市南區省躬段487地號
應買
不點交
待拍
35.2萬
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- 2026/9/11 更新
拍賣日期：
2026/9/14 ~ 2026/12/13
案件種類：
土地
總底價：
35.2萬
保證金：
7萬
總坪數：
4.3坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
4.3 坪
總現值：
25.9 萬
拍後增值：
-9.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 省躬段
487地號，面積 157 m2，持分 1/16，25.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 省躬段
487-1地號，面積 72 m2，持分 1/16，9.6 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/29，總底價 55萬，保證金 11萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
2拍，2026/8/19，總底價 44萬，保證金 8.8萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
3拍，2026/9/9，總底價 35.2萬，保證金 7.1萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件拍賣標的經臺灣臺南地方法院民國114年11月20日現場查封，據地政人員指界稱 487地號部分上有房屋坐落(門牌號碼:南區喜樹路302巷27弄1號)，部分為空地，487-1 地號部分上有車棚，部分為空地，部分為道路。另據鑑價報告所載稱
2.
487-1地號部 分上有坐落一棟透天建物、鐵皮建物，部分為巷道，部分為空地。實際占有使用情形，應 買人及投標人請自行查證。
3.
本件僅係拍賣土地之應有部分，該土地上之建物、地上物、定著物等，均不在本件拍賣範 圍內，且土地共有人間，有無訂立分管協議不明。倘拍定後，土地與建物、地上物、定著 物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人及投 標人注意。因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用之範圍，拍定後不點交。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 省躬段 487地號
157 m2 × (1/16) × 18,100 元 - 25.6 萬元
= -7.8萬元
2.
臺南市 南區 省躬段 487-1地號
72 m2 × (1/16) × 18,100 元 - 9.6 萬元
= -1.5萬元
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