板橋金拍 115板金職一77
新北市板橋區文化段1110地號
特拍
點交
待拍
6,028.8萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
6,028.8萬
保證金：
1,205.8萬
總坪數：
52.9坪
坪單價：
113.9萬/坪
持分地坪：
52.9 坪
總現值：
4,489.3 萬
拍後增值：
-1,539.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 板橋區 文化段
1110地號，面積 11 m2，持分 1/4，64 萬
(住宅區 )
2.
新北市 板橋區 文化段
1111地號，面積 9 m2，持分 1/4，64 萬
(住宅區 )
3.
新北市 板橋區 文化段
1101地號，面積 169.9 m2，持分 1/1，5,888 萬
(住宅區 )
4.
新北市 板橋區 文化段
1101-1地號，面積 0.1 m2，持分 1/1，12.8 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
2拍，2026/7/29，總底價 9,420萬，保證金 1,884萬，坪單價 177.9萬/坪，流標
3拍，2026/8/19，總底價 7,536萬，保證金 1,507.2萬，坪單價 142.4萬/坪，流標
應買，2026/8/25~2026/11/24，總底價 7,536萬，保證金 1,507.2萬，坪單價 142.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的於民國114年8月4日現場查封時，地政人員在場稱： 一新北市板橋區（下同）文化段1110地號土地，位於門牌號碼萬板路53巷5號建物前之空地及加蓋鐵皮屋； 二文化段1111地號土地，位於上開建物前之加蓋鐵皮屋；三文化段1101地號土地，位於門牌號碼萬板路51號、53巷1號、3號、5號等建物後方之土 地，其上有上開建物部分雨遮占用，另有雜草、植栽等，但地政人員稱建物是否確有占用 本件拍賣標的，須透過鑑界方可得知；四文化段1101-1地號土地，位於門牌號碼萬板路35號建物旁之空地，其上無建物占用等語。 惟其等占有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。關於土地相關形狀、坡度、臨路 情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。
2.
本件拍賣之文化段
3.
1111地號土地，因係拍賣債務人之應有部分，且查無債務人現 實占有部分，故拍定後不點交。另文化段
4.
1101-1地號土地，現為空地，故拍定後 依現況點交，惟該二土地均已申請建造執照(詳後述)，相關法規或有就該二土地為一定之 使用限制，縱使點交拍定人亦須遵循相關法規為合理使用，敬請注意。
5.
關於本件拍賣標的之使用分區，依新北市政府都市計畫土地使用分區(或公共設施用地)證 明書所示，文化段
6.
1101等地號土地，依江子翠及十二埒地區鄉街計劃案(58 年8月4日)為住宅區；文化段1101-1地號土地，依變更板橋都市計畫(第一次公共設施 通盤檢討)案(76年4月2日)為道路用地。
7.
另依新北市政府工務局函所示，文化段
8.
1101-1地號土地，係65使字第905號使用 執照（63建字第2540號建造執照）之建築基地；文化段1111地號土地，係66使字第 149號使用執照（64建字第2483號建造執照）之建築基地；文化段1110地號土地，查66 使字第149號使用執照（64建字第2483號建造執照）卷內配置圖說所載，為部分土地屬 該照申請範圍之建築基地，另部分土地依圖說載示為私設通路，依申請建照時之法令未計 入建築基地面積計算建蔽率未計入空地比，仍為建築執照核准要件之一，是為已建築使用 之土地，依內政部營建署106年3月28日內授營建管字第1060804569號函釋屬法定空 地。
土地增值 (4)
1.
新北市 板橋區 文化段 1110地號
11 m2 × (1/4) × 245,000 元 - 64 萬元
= 3.4萬元
2.
新北市 板橋區 文化段 1111地號
9 m2 × (1/4) × 245,000 元 - 64 萬元
= -8.9萬元
3.
新北市 板橋區 文化段 1101地號
169.9 m2 × (1/1) × 256,861 元 - 5,888 萬元
= -1,523.9萬元
4.
新北市 板橋區 文化段 1101-1地號
0.1 m2 × (1/1) × 271,000 元 - 12.8 萬元
= -10.1萬元
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