苗栗金拍 114苗金職方73
苗栗縣苗栗市新英里13鄰天祥95號
特拍
不點交
待拍
332.8萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
332.8萬
保證金：
66.6萬
總坪數：
50.9坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
29.6 坪
公告建坪：
50.9 坪
總現值：
62.7 萬
拍後增值：
-39.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
47.6 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 苗栗市 南勢坑段上南勢坑小段
648地號，面積 7,787 m2，持分 9797/778700，102.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
苗栗縣苗栗市新英里13鄰天祥95號，建號 1143，持分 1/1，230.4 萬
樓層1：39
屋頂突出物：16.2
地下層：32.75
樓層2：33.6
樓層3：35.7
合計：157.25 陽台:10.91 (停車場、自用車庫、住宅、鋼筋混凝土造、3層)
法院筆錄 (8)
2.
１１４年６月２６日現場履勘時，債務人之子在場稱建物係自住，無出租，地政人員指界稱６４８地號土地其上有建物、巷道、空地。
3.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
4.
本件建物非債務人占有，拍定後不點交。土地因係拍賣應有部分，故不點交。
5.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
6.
本件拍賣標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。六、本件土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
7.
本件因共有人眾多，如拍定，需耗費時日通知共有人優先承買且無人應買後，法院始通知應買人繳納尾款，核發不動產權利移轉證書，請應買人注意。
8.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
9.
本件土地上之建物所有權人，如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定者，得檢具基地租賃契約等證明文件，優先承買。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 苗栗市 南勢坑段上南勢坑小段 648地號
7,787 m2 × (9797/778700) × 6,400 元 - 102.4 萬元
= -39.7萬元
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