高雄金拍 115雄金職未260
高雄市林園區仁愛路15巷14號(未保存登記建物)
2拍
不點交
待拍
206.4萬
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- 2026/8/25 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
206.4萬
保證金：
41.3萬
總坪數：
19.9坪
坪單價：
10.4萬/坪
持分地坪：
14.4 坪
公告建坪：
19.9 坪
總現值：
118.6 萬
拍後增值：
16.2 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
18.1 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 林園區 林園段
1330地號，面積 114 m2，持分 256/2052，28.8 萬
(商業區 )
2.
高雄市 林園區 林園段
1330-1地號，面積 5 m2，持分 1/9，1.6 萬
(商業區 )
3.
高雄市 林園區 林園段
1330-2地號，面積 98 m2，持分 1/3，72 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
高雄市林園區仁愛路15巷14號(未保存登記建物)，建號 1554，持分 1/3，104 萬
1層樓：82.45
2層樓：90.21
屋頂突出物：6.77
合計：179.43 雨遮18.06 (2層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/12，總底價 258萬，保證金 51.6萬，坪單價 13萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件標的於前案１１１年度司執字第６４９６號於１１１年７月７日至現場履勘時，債務人在場，其稱房屋為其居住使用，共有人詹○斗偶爾回來住，並未出租或出借他人，並稱依、二樓廁所或漏水，並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受創、建物內有非自然死亡等特殊情事，另據鑑價報告所載，
2.
１３３０─２土地使用分區為商業區，１３３０─１土地使用分區為道路用地，惟實際使用情形請投標人自行查明。本件標的據１１５年１月２３日現場履勘時，債務人在場，其稱房屋為其及家人自住，無凶宅情形，惟房屋建造時間已久，有漏水、地震受創之痕跡。現場地政人員稱，經測量上開門牌號碼建物為未保存登記建物，均坐落在高雄市林園區１３３０─２地號土地。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件拍賣應有部分，因無法查明債務人確切使用範圍，拍定後不點交；建物共有人對該拍賣標的物有優先承購權。六、編號１之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意，又據鑑價報告所載，該建物部分雨遮占用毗鄰之同段１３２８─１地號土地(面積約１‧４９平方公尺)、１３２９─１地號土地(面積約１２‧１６平方公尺)、１３２９地號土地(面積約０‧０１平方公尺)，該部分將來有被訴請拆除之虞，占用之土地不在拍賣範圍，請投標人注意。
5.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
高雄市 林園區 林園段 1330地號
114 m2 × (256/2052) × 25,000 元 - 28.8 萬元
= 6.8萬元
2.
高雄市 林園區 林園段 1330-1地號
5 m2 × (1/9) × 25,000 元 - 1.6 萬元
= -0.2萬元
3.
高雄市 林園區 林園段 1330-2地號
98 m2 × (1/3) × 25,000 元 - 72 萬元
= 9.7萬元
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