基隆法院 114儉43730
基隆市七堵區trial
應買
點交
待拍
1,218萬
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- 2026/7/29 更新
拍賣日期：
2026/7/29 ~ 2026/10/28
案件種類：
透天
總底價：
1,218萬
保證金：
243.6萬
總坪數：
48.2坪
坪單價：
25.3萬/坪
持分地坪：
30.3 坪
公告建坪：
48.2 坪
總現值：
360.2 萬
拍後增值：
-149.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
32.9 坪
附建坪：
15.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 七堵區 友一段
1538地號，面積 19,072.5 m2，持分 526/100000，509.7 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
基隆市七堵區trial，建號 582，持分 1/1，708.3 萬
三層：54.2四層：38.89五層：15.76合計：108.85 陽台：8.83露台：40.57花台：1.03 (5層鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (5)
2.
他項權利設定情形： 1.本件執行標的均設定本金519萬元之最高限額抵押權予台新國際商業銀行股份有限公司。 2.本件執行標的均設定本金70萬元之最高限額抵押權予台新國際商業銀行股份有限公司。 3.本件執行標的均設定本金480萬元之最高限額抵押權予興創有限合夥。 4.本件執行標的均設定本金120萬元之最高限額抵押權予興創有限合夥。 5.本件執行標的均設定本金297萬元之普通抵押權予藍○○。 6.上開抵押權，均於拍定後塗銷。
3.
本院於民國115年1月21日至現場履勘，由債權人代理人會同鑑價人員、地政人員、警員導 往執行，現場由債務人之夫開門入內，債務人本人亦在場。屋內有水有電並擺有家具，使用天 然氣，室內天花板及玻璃屋搭建處均有漏水滲水之情事。債務人之夫在場略稱：「系爭建物第4 樓、第5樓並無往外擴建，均是其自行以玻璃屋搭建，室內面積與謄本所載之面積相同，至於露 台地面則以木板裝修，有嚴重腐壞狀況。」等語。屋內均有漏水情狀。另債務人之夫在場略 稱，編號54號之停車位目前自用，車位每月並無額外管理費或清潔費，均與管理費一併計算， 管理費目前一個月約莫新台幣2000元。」等語。
4.
據民國115年2月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地屬山坡地保育區之丙種建築用地， 屋齡約25年，建物鑑定價格已包含停車位。」等語。
5.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本 院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向 債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影響交 易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
6.
拍定後，僅點交582建號建物。
土地增值 (1)
1.
基隆市 七堵區 友一段 1538地號
19,072.5 m2 × (526/100000) × 35,900 元 - 509.7 萬元
= -149.5萬元
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