彰化法院 115育6299
彰化縣彰化市中興路71巷66之1號一樓
2拍
不點交
待拍
320萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/10/1 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
320萬
保證金：
64萬
總坪數：
23.1坪
坪單價：
13.8萬/坪
持分地坪：
4.4 坪
公告建坪：
23.1 坪
總現值：
33.1 萬
拍後增值：
-190.9 萬
主建坪：
17.2 坪
附建坪：
5.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
154-725地號，面積 145 m2，持分 1/10，224 萬
建物 (2)
1.
彰化縣彰化市中興路71巷66之1號一樓，建號 8594，持分 1/2，56 萬
1層：85.27合計：85.27 (鋼筋混凝土造、住家用、5層)
2.
彰化縣彰化市中興路71巷66之1號一樓，建號 13055，持分 1/2，40 萬
1層：28.53合計：28.53 第一層雨遮39.24平方公尺 (住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/3，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
經會同警員、地政人員至現場查封，屋內擺設有債務人姓名之獎牌等，又據地政人員稱本件建 物有增建，經債權人代理人當場請求一併測量查封（即編號2建物）。嗣據債權人具狀陳報本件 建物現由債務人佔有使用。本件屋內動產均非拍賣範圍，本件不動產均係拍賣應有部分，拍定 後均不點交。
2.
本件土地之編定使用種類為彰化市都市計畫之住宅區，日後有變更之可能，請投標人自行 查明注意。
3.
本件不動產(權利範圍)所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、本件如非共有人拍定，僅建物共有人得行使優先承買權，如有多數共有人行使優先承買權 時，按原有持分比例共同承買。惟共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。又主張 優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之； 但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，或拍定人 如不願意將非共有標的讓由共有人一併承買時，共有人僅得就共有部分承買，其他標的仍歸拍 定人或承受人買受。又本件建物及坐落基地如分屬不同人買受，建物買受人需自行負擔基地所 有權人日後訴請拆屋還地之風險。
4.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；拍 定後不得以面積不符請求增減價金或撤銷拍定。又據測量成果圖所載，編號2建物部分佔用鄰 地，佔用面積已一併估價惟鄰地非本件拍賣範圍，拍定人需自行負擔鄰地所有權人日後訴請拆 屋還地之風險，均請投標人注意。
5.
如本件不動產於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定，拍定人將不能持權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 154-725地號
145 m2 × (1/10) × 22,800 元 - 224 萬元
= -190.9萬元
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