臺中法院 114愛186775一
台中市大肚區中和里興和路108號
1拍
部分點交
待拍
3,970萬
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- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/8/27 週四 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
3,970萬
保證金：
1,191萬
總坪數：
453.2坪
坪單價：
8.8萬/坪
持分地坪：
538.6 坪
公告建坪：
453.2 坪
總現值：
480.8 萬
拍後增值：
-1,919.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
408.8 坪
附建坪：
44.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 大肚區 南王田段
733地號，面積 1,692.3 m2，持分 1/1，2,300 萬
2.
臺中市 大肚區 南王田段
734地號，面積 176.6 m2，持分 1/2，100 萬
建物 (2)
1.
台中市大肚區中和里興和路108號，建號 173，持分 1/1，748 萬
一層：449.43二層：184.14合計：633.57 雨遮87.51 (倉庫、辦公室、鐵架造、磚造2層)
2.
台中市大肚區興和路108號，建號 174，持分 1/1，822 萬
一層：606.08二層：111.69合計：717.77 雨遮27.38、遮雨棚31.92 (工廠、住家、鐵架造2層)
法院筆錄 (9)
2.
依地政人員指界稱733地號土地部分為空地，部分土地上有暫編
3.
174建號建物占用，二 棟建物並無相連。734地號為馬路旁入口處之空地。本件現場查封時，債務人在場稱：174 建號之1樓前半為債務人經營上億工廠股份有限公司作為廠房使用，房屋配有天車15噸1 台、5噸2台。後半部為2層樓，為債務人與家人居住使用。另稱173建號之1樓有部分為債務 人父親休息使用，與其他部分以牆壁區隔，各自有門出入。其餘部分出租予第三人孫○仲 作堆放貨物使用，租賃期間自113年1月1日至115年12月31日，每月租金新臺幣48,000元， 押金新臺幣90,000元，廠房內有一台10噸天車，廠房前半為1層樓，後半部為2層樓。
4.
173建號建物第三人承租占用部分拍定後不點交，其餘部分拍定後依現況點交。174建號建 物拍定後依現況點交。733地號土地非
5.
174建號占用部分，拍定後依現況點交。734地 號土地係拍賣應有部分，拍定後不點交。
6.
本件拍賣之建物（暫編173建號、174建號）並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且該建物若經建築主管機關認定係屬 違章，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不 得以面積不符，請求增減價金。
7.
債務人於115年4月9日到院陳稱屋內之天車係其所製造，跟建物附著在一起很難拆下來，17 3建號屋內天車與建物一同出租予承租人使用，承租人自己裝設天車之附屬吊車。天車業已 附合於建物內，173建號屋內之10噸天車，經鑑價為新臺幣268,125元，174建號屋內之15噸 天車，經鑑價為新臺幣402,188元，2台5噸天車經鑑價為新臺幣185,625元。
9.
★本件分標別，按標別次序拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序。如其中部分拍定之 價金，於扣除優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行費用後，已足清償債權時，其 餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
13.
本件733地號、734地號有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
14.
本件733地號、734地號土地之使用分區：農業區。
土地增值 (2)
1.
臺中市 大肚區 南王田段 733地號
1,692.3 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 2,300 萬元
= -1,843.1萬元
2.
臺中市 大肚區 南王田段 734地號
176.6 m2 × (1/2) × 2,700 元 - 100 萬元
= -76.2萬元
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