臺北法院 114德167042
台北市中山區新生北路二段45巷16號
2拍
不點交
待拍
6,832萬
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- 2026/9/10 更新
拍賣日期：
2026/10/1 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
6,832萬
保證金：
1,367萬
總坪數：
107.1坪
坪單價：
63.8萬/坪
持分地坪：
30.3 坪
公告建坪：
107.1 坪
總現值：
4,103.3 萬
拍後增值：
-2,576.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
107.1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 吉林段四小段
387地號，面積 100 m2，持分 1/1，6,680 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區新生北路二段45巷16號，建號 500，持分 1/1，120 萬
一層：77.78二層：77.78三層：77.78合計：233.34 (3層樓加強磚造)
2.
台北市中山區新生北路二段45巷16號未登記部分，建號 6292，持分 1/1，32 萬
第一層未登記部分：16.29第二層未登記部分：10.80第三層未登記部分：10.80第四層未登記部分：82.66合計：120.55 (3層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/27，總底價 8,540萬，保證金 1,708萬，坪單價 79.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件於民國114年9月24日至現場查封拍賣，第三人呂集蓉在場稱其原為
2.
6292建號建築 物所有權人（經查原所有權人應為其配偶鄭仁慶），之前為進行都更而與本件實質債務人楊澤 世簽訂買賣契約，將不動產所有權移轉登記予楊澤世。但雙方在買賣契約中有約定過戶完成後 同意由原所有權人無償使用5年。目前一樓由其自己及家人成立之石邁實業有限公司、石院電子 股份有限公司營業使用，二至四樓做為家人居住使用。經查鄭仁慶於民國112年5月1日將不動產 所有權移轉登記予楊澤世，其使用借貸契約依約定至117年4月30日止，故本件標的拍定後不點 交。
3.
6292建號為增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處114年12月23日北市都建查字第 1146054919號函列為水平、垂直增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則第33條，予以拍照 存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 吉林段四小段 387地號
100 m2 × (1/1) × 410,333 元 - 6,680 萬元
= -2,576.7萬元
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