臺北法院 114德204524
臺北市中山區中山段四小段524地號
1拍
不點交
待拍
400萬
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- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/8/27 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
400萬
保證金：
80萬
總坪數：
2.8坪
坪單價：
143萬/坪
持分地坪：
2.8 坪
總現值：
415.3 萬
拍後增值：
15.3 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 中山段四小段
524地號，面積 185 m2，持分 1/20，400 萬
(第四種住宅區。 )
法院筆錄 (4)
2.
本院於民國115年1月5日會同臺北市中山區地政事務所人員指界，據稱524 地號上有門牌號碼臺北市中山區中山北路2段36巷8號之4層樓建物坐落，本件僅 拍賣土地應有部分，不包含其上建物，拍定後不點交。
3.
上開建物坐落524地號之法律權源不明，應由拍定人自行釐清，請應買人注 意。又本件土地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場投標拍定，其餘土地共有人即無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之 應有部分比例共同承買之。又依臺北市建築管理工程處115年2月3日北市都建照 字第1156006353號函，524地號係64始字第2084號使用執照（63建（中山）（中
4.
字第26號建照執造）之建築基地，因係拍賣建物之基地，故依民法物權篇 施行法第8-5條第3項規定，建物專有部分之所有人無基地應有部分或基地應有 部分不足者，於按其專有部分之面積比例計算其基地之應有部分之範圍內，有 優先承買權，其權利並優先於其他土地共有人，如有多數專有部分之所有人行 使優先承買權，則按專有部分比例承買之，專有部分之所有人行使優先承買權 後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承買。如有多數 人主張優先承買權，因承買計算比例及法律關係複雜，確認承買比例可能須多 時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證書之可能，請應買人注 意。
5.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價，總價最高者得標。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 中山段四小段 524地號
185 m2 × (1/20) × 449,000 元 - 400 萬元
= 15.3萬元
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