板橋金拍 115板金職一185
新北市新莊區後港段885地號
2拍
不點交
待拍
1,240萬
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- 2026/8/31 更新
拍賣日期：
2026/9/16 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,240萬
保證金：
248萬
總坪數：
17.3坪
坪單價：
71.6萬/坪
持分地坪：
17.3 坪
總現值：
932.9 萬
拍後增值：
-307.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新莊區 後港段
885地號，面積 286.2 m2，持分 2/10，1,240 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/26，總底價 1,550萬，保證金 310萬，坪單價 89.5萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件拍賣標的於民國１１５年１月９日現場指界時，地政人員在場稱：新北市新莊區（下同）後港段８８５地號土地，其上有建安街１０１巷３２號、３４號等建物占用等語。惟其等占有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。關於土地相關形狀、坡度、臨路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。
2.
本件係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人現實占用部分，故拍定後不點交。
3.
據新北市政府都市計畫土地使用分區(或公共設施用地)證明書所示，依擬定新莊都市計畫（中港及丹鳳地區）細部計畫案（９９年１０月１５日），本件拍賣標的之使用分區為住宅區。
4.
另依新北市政府工務局函所示，本件拍賣標的係７８使字第１７１８號使用執照（７７莊建字第１９６３號建造執照）之建築基地（含法定空地）。
5.
本件拍賣標的設定之抵押權，於拍定後均塗銷。
6.
關於優先承買權：
7.
本件係拍賣不動產之應有部分，倘非共有人得標，則共有人有優先承買權，惟主張者須提出其為共有人之證明。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
8.
本件係拍賣區分所有建築物之基地，前述建築執照之專有部分所有人，如有符合民法物權編施行法第８條之５規定者，有優於土地共有人之優先承買權。
9.
本件拍賣土地上之建物所有人，如有符合土地法第１０４條或民法４２６條之２等規定者，有優於土地共有人之優先承買權。六、本件拍賣標的倘非共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。
10.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
11.
法院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
13.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法
土地增值 (1)
1.
新北市 新莊區 後港段 885地號
286.2 m2 × (2/10) × 163,000 元 - 1,240 萬元
= -307.1萬元
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