新北法院 114竹122845甲
新北市樹林區三俊街65巷18弄10號
特拍
點交
待拍
2,099萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
2,099萬
保證金：
420萬
總坪數：
166.6坪
坪單價：
12.6萬/坪
持分地坪：
45.7 坪
公告建坪：
166.6 坪
總現值：
1,025.6 萬
拍後增值：
-730.4 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
主建坪：
152.7 坪
附建坪：
13.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 樹林區 三龍段
969地號，面積 151 m2，持分 1/1，1,756 萬
(乙種工業區 )
建物 (2)
1.
新北市樹林區三俊街65巷18弄10號，建號 714，持分 1/1，159 萬
一層：106.26二層：106.26合計：212.52 陽台21.00，平台21.00 (2層樓加強磚造)
2.
新北市樹林區三俊街65巷18弄10號未登記建物，建號 1018，持分 1/1，184 萬
一層：18.46二層：18.46三層：147.16四層：108.13合計：292.21 陽台3.95
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/11，總底價 4,093.2萬，保證金 819萬，坪單價 24.6萬/坪，流標
2拍，2026/9/15，總底價 3,276萬，保證金 656萬，坪單價 19.7萬/坪，流標
3拍，2026/10/13，總底價 2,622萬，保證金 525萬，坪單價 15.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國114年8月27日現場執行時，相對人不在場，聲請人稱現由柏君人力公司基於租賃關係 占有，依其所提租賃契約，租賃期間業於114年10月31日屆滿，承租人已搬遷騰空。969地號使 用分區為乙種工業區。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵 收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。
2.
1018建號為未辦保存登記建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。此部分是否為 違建，請應買人自行查明注意。若經建築主管機關認定為違章建築者，拍定人應承擔遭拆除之 風險，請應買人特別注意！另無權占用非屬兩造所有之
3.
415地號公有地（占用面積：7.41 平方公尺），前開土地非在拍賣範圍內，拍定後該占用法律關係由拍定人自理，請應買人注 意！
4.
兩造、鑑定人均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然 死亡之情事（註：屋齡老舊，四周牆壁有潮濕發黴及油漆剝落）。惟實際情形如何，請應買人 自行查明注意。若有上述情事，請儘速向本院陳報。
5.
714建號拍定後點交；1018建號若未經建築主管機關拆除者，拍定後點交。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。
7.
除買受人為共有人外，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其有應有 部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
土地增值 (1)
1.
新北市 樹林區 三龍段 969地號
151 m2 × (1/1) × 67,900 元 - 1,756 萬元
= -730.4萬元
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