板橋金拍 115板金職二166
新北市樹林區保安街二段337巷73號2樓
3拍
部分點交
待拍
864萬
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- 2026/8/24 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
864萬
保證金：
172.8萬
總坪數：
30.8坪
坪單價：
28.1萬/坪
持分地坪：
6.2 坪
公告建坪：
30.8 坪
總現值：
126.7 萬
拍後增值：
-513.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
27.2 坪
附建坪：
3.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 樹林區 三福段
1252地號，面積 4,800.1 m2，持分 43/10000，640 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市樹林區保安街二段337巷73號2樓，建號 1731，持分 1/1，224 萬
2層：90
合計：90.0 陽台10.82，花台0.99 (11層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/29，總底價 1,350萬，保證金 270萬，坪單價 43.8萬/坪，流標
2拍，2026/8/19，總底價 1,080萬，保證金 216萬，坪單價 35.1萬/坪，流標
2拍，2026/8/19，總底價 800.2萬，保證金 160萬，坪單價 26萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於民國１１４年１２月２９日現場查封時，經按門鈴後有一男性（目測約５０歲上下）開門，惟經詢問為何人均沈默未答，後又將門關上，經詢問是否將查封公告貼於門外均未答等等。嗣１１５年３月１８日前往現場勘測，按門鈴無人開門，請鎖匠開鎖時有人開門，一中年男子精神不濟，經詢問自稱係債務人本人，屋內客廳昏暗，四周堆積大量雜物，有供奉神明廳，旁有大量祭祀物品，格局為４房２衛２陽台１廚房，均堆積大量雜物，行走困難，地政人員稱本件無增建。
2.
本件拍定後依現況點交。惟如查報不實有第三人於查封前合法占有，則拍定後不點交，實際使用情形，投標人應自行查明。（如查報屬實符合強制執行法第９９條第１項規定，拍定後點交，惟如有第三人於查封前合法占有者，應於本件拍定前向法院提出合法占用權源之證明文件，第三人如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經法院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。）
3.
嗣囑託估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經函復稱：本件建物坐落基地為「樹林鎮三多里地區都市計畫案（６８年４月１９日）」範圍內之住宅區，建物之社區名稱為台北豪景社區，建築完成日期為８３年８月１０日。經查詢行政院原子能委員會網站，本件標的無輻射屋紀錄；訪查週遭鄰居稱未聽聞如海砂屋、地震受創、建物內非自然死亡等影響價額之特殊情事，惟對於其陳述之真實度，查證上確有困難，至有無嚴重漏水，因無法入內勘查，故無從得知。
4.
本件拍賣標的設定之抵押權，於拍定後均塗銷。
5.
本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。六、另債務人遺留於本件拍賣標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，法院尚須依強制執行法第１００條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，亦請投標人注意。
6.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
7.
法院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
9.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法
土地增值 (1)
1.
新北市 樹林區 三福段 1252地號
4,800.1 m2 × (43/10000) × 61,400 元 - 640 萬元
= -513.3萬元
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