板橋金拍 114板金職一421
新北市樹林區龍興街13巷26號4樓
特拍
不點交
待拍
242.5萬
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- 2026/10/5 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
242.5萬
保證金：
48.5萬
總坪數：
24.7坪
坪單價：
9.8萬/坪
持分地坪：
3.7 坪
公告建坪：
24.7 坪
總現值：
105.3 萬
拍後增值：
-99.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
13.7 坪
增建坪：
11 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 樹林區 福興段
413地號，面積 97.7 m2，持分 1/8，204.8 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
新北市樹林區龍興街13巷26號4樓，建號 873，持分 1/2，20.5 萬
陽台：4.65
4層：85.79
合計：90.44 (鋼筋混凝土造(4層樓；總面積：90.44平方公尺；住家用))
2.
新北市樹林區龍興街13巷26號4樓，建號 1962，持分 1/2，16.4 萬
第四樓頂：69.72
合計：69.72
3.
新北市樹林區龍興街13巷26號4樓，建號 1961，持分 1/2，0.8 萬
4層：3.26
合計：3.26
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/22，總底價 473.5萬，保證金 95萬，坪單價 19.2萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 378.8萬，保證金 75.8萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
3拍，2026/9/2，總底價 303.1萬，保證金 60.7萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
應買，2026/9/8~2026/12/7，總底價 303.1萬，保證金 60.7萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件查封時，債務人在場稱該屋目前由其予弟弟居住使用，並稱客廳、浴室及廚房有嚴重漏水。經地政人員測量四樓屋後有增建，現作為廚房與主建物相通。債務人稱第四樓頂增建目前由其弟媳居住使用，有一客廳、三間房間及一間衛浴，無設內梯，出入均由公共樓梯進出。
2.
本件係拍賣不動產之應有部分，拍定後不點交。倘非建物共有人應買拍得，建物共有人有優先承買權，且主張優先承買權之共有人，須提出其於拍定時為建物共有人之證明。
3.
本件拍賣之
4.
１９６２建號建物，為未辦保存登記建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
5.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
6.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人
土地增值 (1)
1.
新北市 樹林區 福興段 413地號
97.7 m2 × (1/8) × 86,200 元 - 204.8 萬元
= -99.5萬元
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