新北法院 113霄173126戊
新北市新莊區裕民段688地號
1拍
不點交
待拍
1,400萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/12/7 週一 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
1,400萬
保證金：
280萬
總坪數：
14.8坪
坪單價：
94.4萬/坪
持分地坪：
14.8 坪
總現值：
818.9 萬
拍後增值：
-581.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 新莊區 裕民段
688地號，面積 15.4 m2，持分 1/2，200 萬
(住宅區 )
2.
新北市 新莊區 裕民段
698地號，面積 65.5 m2，持分 1/2，1,000 萬
(住宅區 )
3.
新北市 新莊區 裕民段
711地號，面積 17.2 m2，持分 1/2，200 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (8)
2.
本件土地於查封時，由債權人會同地政人員導往至現場，據地政人員稱688 地號土地為裕民街72巷1弄道路轉角之空地:698地號土地位於編號262422路燈 旁，其上搭建無門牌鐵皮屋；711地號土地位於裕民街72巷1弄20號建物左方之 空地，現堆放雜物。前揭地上物占有此地號土地之占有使用權源不明。本件係 拍賣土地之應有部分，且查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
本件土地依登記謄本記載使用分區：（空白）、使用地類別：（空白）， 新北市政府地政局回函:
4.
711地號土地都市計畫使用分區為「住宅區」， 非屬公共設施用地；688地號土地為「部分住宅區部分道路用地」。前開資訊揭 露給應買人參考。
6.
經本院函詢新北市政府工務局:
7.
711地號土地為66使字第2162號 使用執照(63建字第450號建造執照)之建築基地，亦即法定空地，請買受人注意 其使用上之限制及處分上之限制。倘該使用執照所屬建物所有權人對拍賣標的 之應有部分是否有欠缺或不足者，即有民法物權編施行法第8條之5第3項所定優 先購買權之適用，其無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積 比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優 先於土地之共有人，請投標人自行注意查明。專有部分之所有人行使優先承買 權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承買。
8.
本件土地目前部分係作為道路使用，是否有符合既成道路之事實而構成公 用地役關係，應買人應自行查明，且拍定後不得以此向本院爭執或請求撤銷拍 定。 六、本件土地實際座落地點、範圍及位置悉依地政機關之地籍圖及謄本所載為 準，經地政人員指界時有難以精準指界實際座落位置之情形，應買人應自行查 明實際座落位置，且拍定後不得以此向本院爭執或請求撤銷拍定。另地政人員 指界地點、範圍及位置與實際地點、範圍及位置定有些許落差，請應買人自行 查明注意，不同意此拍賣條件者，請勿投標應買。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
10.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行事由，而其事由確實發生於本案 標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之 款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參 與本件標的之應買。
土地增值 (3)
1.
新北市 新莊區 裕民段 688地號
15.4 m2 × (1/2) × 167,000 元 - 200 萬元
= -71.2萬元
2.
新北市 新莊區 裕民段 698地號
65.5 m2 × (1/2) × 167,000 元 - 1,000 萬元
= -453.4萬元
3.
新北市 新莊區 裕民段 711地號
17.2 m2 × (1/2) × 167,000 元 - 200 萬元
= -56.5萬元
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