臺北法院 114玄192145
新北市新店區青潭段楣子寮小段22-1地號
1拍
不點交
待拍
168萬
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- 2026/8/18 更新
拍賣日期：
2026/9/14 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
168萬
保證金：
34萬
總坪數：
314.3坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
314.3 坪
總現值：
135.1 萬
拍後增值：
-32.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 新店區 青潭段楣子寮小段
22-1地號，面積 3,627 m2，持分 1/18，34 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 新店區 青潭段楣子寮小段
22-3地號，面積 5,136 m2，持分 1/18，48 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 新店區 青潭段德高嶺小段
304地號，面積 9,937 m2，持分 1/18，86 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的據地政人員指界稱，304地號係位於新店區銀河路68號東南方 約62公尺處之雜木林；22-1與22-3地號土地相鄰，係位於新北市新店區銀河路4 5巷1號東南方約8公尺處之雜木林，另依鑑價報告所載22-1地號土地疑有遭臨地 建物佔用情形，實際是否有佔用情形，應以地政機關測量為準，另上開建物不 在拍賣範圍，其占有權源不明，基地與建物間之法律關係請拍定人自行解決。
3.
本件係拍賣土地所有權應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權； 若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使 優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共 有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張 優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
4.
本件拍賣標的22-
5.
22-3地號土地為山坡地保育區農牧用地，惟非位於本 市農地重劃區範圍，按農業發展條例第3條第11款規定，該地為耕地，次按同條 例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業 企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」請應買人注意。
6.
本件拍賣標的304地號土地為山坡地保育區林業用地，屬土地法規定之「林 地」，按土地法第17條規定不得移轉於外國人，請應買人注意。
土地增值 (3)
1.
新北市 新店區 青潭段楣子寮小段 22-1地號
3,627 m2 × (1/18) × 1,300 元 - 34 萬元
= -7.8萬元
2.
新北市 新店區 青潭段楣子寮小段 22-3地號
5,136 m2 × (1/18) × 1,300 元 - 48 萬元
= -10.9萬元
3.
新北市 新店區 青潭段德高嶺小段 304地號
9,937 m2 × (1/18) × 1,300 元 - 86 萬元
= -14.2萬元
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