臺中法院 115九10862
台中市北屯區中清路二段479巷57弄18號
1拍
不點交
待拍
473萬
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- 2026/8/24 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 下午 01:30
案件種類：
平房
總底價：
473萬
保證金：
141.9萬
總坪數：
23.8坪
坪單價：
19.9萬/坪
持分地坪：
13.7 坪
公告建坪：
23.8 坪
總現值：
236.6 萬
拍後增值：
-183.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
23.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 北屯區 陳平段
3271地號，面積 136 m2，持分 1/3，420 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市北屯區中清路二段479巷57弄18號，建號 246，持分 1/3，8 萬
一層：33.60合計：33.6 (住家用、鋼筋混凝土造加強磚造1層)
2.
台中市北屯區中清路二段479巷57弄18號，建號 11041，持分 1/3，45 萬
一層：86.60二層：115.93合計：202.53
法院筆錄 (4)
2.
如備註所示。
6.
本件建物為第三人居住使用，屋內堆滿垃圾及雜物，屋況差，多處牆壁漆塊剝落且有壁 癌。3271地號土地為建物之坐落基地。
7.
11041建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危 險。 六、本件係拍賣債務人之應有部分，拍定後均不點交，建物及土地共有人均有優先承買權，惟 共有人主張優先承買權時，應依本拍賣條件，就土地連同合併拍賣之建物一併承買，拍定人不 得拒絕。建物或土地所有權人如符合民法第426條之
8.
土地法第104條之規定，亦有優先承買 權，應依本拍賣條件，就土地連同合併拍賣之建物一併承買，拍定人不得拒絕，且其優先承買 權優於共有人。
土地增值 (1)
1.
臺中市 北屯區 陳平段 3271地號
136 m2 × (1/3) × 52,200 元 - 420 萬元
= -183.4萬元
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