桃園法院 114助宇8451
桃園市桃園區大仁路40巷28號
1拍
不點交
待拍
1,200萬
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- 2026/8/25 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,200萬
保證金：
240萬
總坪數：
47.1坪
坪單價：
25.5萬/坪
持分地坪：
16.8 坪
公告建坪：
47.1 坪
總現值：
381.6 萬
拍後增值：
-668.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
47.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 桃園區 桃鶯段
663地號，面積 48.9 m2，持分 1/1，920 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 桃園區 桃鶯段
663-1地號，面積 6.6 m2，持分 1/1，130 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
桃園市桃園區大仁路40巷28號，建號 123，持分 1/1，95 萬
1樓層：43.652樓層：51.90合計：95.55 (2層樓房加強磚造、住家用)
2.
桃園市桃園區大仁路40巷28號，建號 暫3735，持分 1/1，55 萬
一層：8.25二層：51.90合計：60.15
法院筆錄 (9)
2.
本院於民國115年1月12日至現場查封，債務人不在場，據第三人呂先生在場稱，本件標的由其 居住，債務人未居住於此，無海砂、輻射、非自然死亡之情形，屋內有壁癌，另據地政人員指 界稱663-1地號為本件建物前方，本件有增建。本件拍定後不點交。
6.
抵押權拍定後均塗銷。
7.
本件執行標的建物第3735建號，係未辦第一次所有權登記之增建物，以下情形請應買人特 別注意，於應買前應綜合考量相關風險：
8.
拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除 之危險。
9.
又此增建物之面積係依地政機關現場測量所得，實際面積、是否占用鄰地等事，仍應以現 場狀況為準，拍定人不得以其面積不符或遭鄰地所有權人主張權利而請求撤銷拍定。 六、本件663地號使用分區為桃園市都市計畫（民國68年6月29日）之住宅區，663-1地號使用分 區為桃園市都市計畫（民國74年7月17日）之道路用地，屬公共設施用地，土地取得方式為徵 購，需地機關為桃園市政府工務局，據桃園市政府工務局114年11月21日桃工用字第1140047306 號函所載，663-1地號位於大仁路40巷路道旁之道路用地，土地現況上有建物，目前道路尚未足 寬開闢，故該局截至發文日止，尚無道路徵收或架構之相關計畫。前開計畫案中土地使用分區 管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應 買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
10.
據鑑價報告所載，經查證行政院輻射屋查詢系統、台灣凶宅網、報章媒體及房地產時事等 相關資訊，依上述資訊查證結果無相關勘估標的特殊情事（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他）。
11.
本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易 價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部 分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜 合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
12.
本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定 或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應 向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應 買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
13.
拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
桃園市 桃園區 桃鶯段 663地號
48.9 m2 × (1/1) × 68,800 元 - 920 萬元
= -583.8萬元
2.
桃園市 桃園區 桃鶯段 663-1地號
6.6 m2 × (1/1) × 68,800 元 - 130 萬元
= -84.7萬元
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