新竹法院 114孟44916
新竹縣新豐鄉光明街28巷2號10樓之1
1拍
不點交
待拍
688萬
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- 2026/8/26 更新
拍賣日期：
2026/9/29 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
688萬
保證金：
137.6萬
總坪數：
11.4坪
坪單價：
60.4萬/坪
持分地坪：
4.2 坪
公告建坪：
11.4 坪
總現值：
46.4 萬
拍後增值：
-346.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
9.5 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 新豐鄉 重興段
475地號，面積 866.4 m2，持分 2099/200000，256 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 新豐鄉 重興段
484地號，面積 461.4 m2，持分 2099/200000，137 萬
(商業區(二) )
建物 (1)
1.
新竹縣新豐鄉光明街28巷2號10樓之1，建號 266，持分 1/2，295 萬
十層：62.48合計：62.48 陽台5.37，雨遮7.43，含共有部分282、283、284(含停車位編號29)建號，及一切附屬建物 (集合住宅、鋼筋混凝土造、13層)
法院筆錄 (3)
2.
查266建號建物位於「信維緻馥」社區內。另本院於民國114年12月1日至現場查封，債務人不在 場，484地號土地經地政人員指界稱為「信維緻馥」社區內公共設施，又266建號按門鈴後無人 回應，經債權人查報稱266建號建物現為債務人自住使用，另依266建號建物第一類登記謄本所 載，266建號建物含有一停車位編號29，惟其相關實際情形仍請應買人自行前往查明注意。本件 不動產均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明拍定後均不點交。
6.
土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載475地號土地為變更新豐（新庄子地區）都市計畫 （重製專案通盤檢討）案住宅區；484地號土地則為變更新豐（新庄子地區）都市計畫（重製專 案通盤檢討）案商業區
7.
（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 新豐鄉 重興段 475地號
866.4 m2 × (2099/200000) × 31,100 元 - 256 萬元
= -227.7萬元
2.
新竹縣 新豐鄉 重興段 484地號
461.4 m2 × (2099/200000) × 37,366 元 - 137 萬元
= -118.9萬元
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