新竹法院 115金10123
新竹縣竹北市嘉豐六路2段41號12樓
1拍
部分點交
待拍
3,626萬
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- 2026/8/27 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
3,626萬
保證金：
725.2萬
總坪數：
34.7坪
坪單價：
104.4萬/坪
持分地坪：
8.3 坪
公告建坪：
34.7 坪
總現值：
434.2 萬
拍後增值：
-1,582.8 萬
使用分區/類別：
第一種商業區
主建坪：
30.2 坪
附建坪：
4.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹北市 家興段
430地號，面積 3,835.2 m2，持分 1430/200000，2,017 萬
(第一種商業區 )
建物 (1)
1.
新竹縣竹北市嘉豐六路2段41號12樓，建號 3827，持分 1/1，1,609 萬
12：99.68合計：99.68 陽台13.33平方公尺，雨遮1.76平方公尺，含共有部分3862、3865建號之應有部分，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、15層樓房)
法院筆錄 (3)
2.
現場查封履勘時，拍賣之建物無人回應。據債權人代理人稱，拍賣之建物有汽、機停車位（汽 車：B1，22號；機車：B1，109號），惟經函詢債務人、囑託警局訪查後均未能確定實際停車位 位置。又本件函詢債務人後，債務人林淑梅稱建物為其與家屬自住使用，無影響交易特殊情 事；債務人連聖智則稱建物內其所有之個人物品已打包搬離，建物現為債務人林淑梅占有使用 中。另經囑託新竹縣政府警察局竹北分局訪查後，其回函則稱建物無人應門，經詢社區保全稱 已許久未見債務人進出。本件係拍賣符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，拍定後建物專有 部分按現況點交，其餘部分（含共用部分、約定共用部分及基地）均不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹北市 家興段 430地號
3,835.2 m2 × (1430/200000) × 158,352 元 - 2,017 萬元
= -1,582.8萬元
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