雲林法院 114助壬2119二
雲林縣麥寮鄉泰盛段195地號
1拍
不點交
待拍
173.3萬
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- 2026/9/6 更新
拍賣日期：
2026/10/1 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
173.3萬
保證金：
34.7萬
總坪數：
58.1坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
58.1 坪
總現值：
17.3 萬
拍後增值：
-156 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段
195地號，面積 647.1 m2，持分 1/20，29.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段
196地號，面積 251.7 m2，持分 1/20，11.4 萬
(一般農業區 水利用地)
3.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段
197地號，面積 2,862.4 m2，持分 1/20，128.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段
200地號，面積 83 m2，持分 1/20，3.8 萬
(一般農業區 水利用地)
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣之
2.
200地號土地相連，部分長有香蕉、果樹，部分長 有雜草雜林。據債權人稱：土地共有人間無分管約定。前開果樹之收取權人不 明，亦未據兩造當事人陳報，查無債務人現實占有部分，且本件拍賣標的僅為 土地之應有部分，故拍定後之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交。
6.
本件拍賣之
7.
197地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人投標應 將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
8.
共有人有優先承買權，但如得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承 買權(共同投標時，須全體投標人均為共有人)。共有人行使優先承買權時，應 就同標其他標的一併承買。如有多數共有人行使優先承買權時，由各共有人就 其共有土地按原應有部分比例共同承買。 六、本件拍賣之
9.
197地號土地為重劃區內之耕地，出租耕地之承租人、共 有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買 次序，依農地重劃條例第5條之規定定之。優先承買權人行使優先承買權時，應 就同標其他標的一併承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，由本院訂期 到院協調，協調不成時，由本院抽籤決定之，優先承買人無正當理由未到場或 雖到場但不為抽籤者，則由本院代為抽籤；又若應買人為其中一毗連耕地之現 耕所有權人，其餘毗連耕地之現耕所有權人即無優先承買權。
10.
本件拍賣土地，尚無顯著資料顯示遭人堆置或掩埋廢棄物，應買人應先自 行至現場勘察。又依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣物買受人無物之 瑕疵擔保請求權，如有前開情形，買受人亦不得據此聲請撤銷拍定或請求減少 價金，請應買人注意。
土地增值 (4)
1.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段 195地號
647.1 m2 × (1/20) × 870 元 - 29.2 萬元
= -26.4萬元
2.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段 196地號
251.7 m2 × (1/20) × 870 元 - 11.4 萬元
= -10.3萬元
3.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段 197地號
2,862.4 m2 × (1/20) × 895 元 - 128.9 萬元
= -116.1萬元
4.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段 200地號
83 m2 × (1/20) × 1,333 元 - 3.8 萬元
= -3.2萬元
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