雲林法院 114助壬2119三
雲林縣麥寮鄉橋頭段1987地號
1拍
不點交
待拍
94.1萬
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- 2026/9/6 更新
拍賣日期：
2026/10/1 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
94.1萬
保證金：
18.9萬
總坪數：
61.7坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
61.7 坪
總現值：
23.3 萬
拍後增值：
-70.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
雲林縣 麥寮鄉 橋頭段
1987地號，面積 2,489 m2，持分 1/20，31.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段
98地號，面積 1,945 m2，持分 1/200，8.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段
99地號，面積 1,281 m2，持分 1/200，6.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段
130地號，面積 185.3 m2，持分 1/200，0.7 萬
(鄉村區 交通用地)
5.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段
202地號，面積 10.8 m2，持分 1/200，0.1 萬
(一般農業區 水利用地)
6.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段
222地號，面積 17.3 m2，持分 1/20，3.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
7.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段
223地號，面積 29 m2，持分 1/20，0.8 萬
(鄉村區 交通用地)
8.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段
244地號，面積 1,203.6 m2，持分 1/20，42.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (17)
2.
244地號土地中，1987地號土 地為雜林；
3.
202地號土地相連，其中98地號土地部分為空地、部 分上有數棟不在本次拍賣範圍內之未辦保存登記建物坐落，99地號土地部分為 道路、部分上有數棟不在本次拍賣範圍內之未辦保存登記建物坐落，
4.
202 地號土地則為道路；222地號土地、223地號土地相連，222地號土地為空地，22 3地號土地為道路；244地號土地部分為空地，部分長有雜草、雜木。前開建物 占有使用土地之法律關係不明，查無債務人現實占有部分，且本件拍賣標的僅 為土地之應有部分，故拍定後之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交。
8.
244地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人投 標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
9.
共有人有優先承買權，但如得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承 買權(共同投標時，須全體投標人均為共有人)。
10.
202地號土地之 共有人行使優先承買權時，應就該4筆土地一併承買；
11.
223地號土地之共有 人行使優先承買權時，應就該2筆土地一併承買；
12.
244地號土地之共有 人，則僅得就該土地聲明優先承買。如有多數共有人行使優先承買權時，由各 共有人就其共有土地按原應有部分比例共同承買。部分標的經優先承買權人優 先承買時，得標人或承受人對其餘標的不得拒絕買受。 六、本件拍賣之
13.
244地號土地為重劃區內之耕地，出租耕地之承租 人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優 先購買次序，依農地重劃條例第5條之規定定之。98地號土地之優先承買權人行 使優先承買權時，應就
14.
202地號土地一併聲明優先承買。
15.
2 44地號土地之優先承買權人行使優先承買權時，則僅得就該地號土地聲明優先 承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，由本院訂期到院協調，協調不成 時，由本院抽籤決定之，優先承買人無正當理由未到場或雖到場但不為抽籤 者，則由本院代為抽籤；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，其餘 毗連耕地之現耕所有權人即無優先承買權。部分標的經優先承買權人優先承買 時，得標人或承受人對其餘標的不得拒絕買受。
16.
如有符合土地法第104條或民法第426之2規定時，
17.
99地號土地之地上權 人、典權人或承租人就基地有依同一條件優先承買之權利，得檢附相關證明文 件，向本院主張就
18.
202地號土地優先承買。部分標的經優先承買 權人優先承買時，得標人或承受人對其餘標的不得拒絕買受。
19.
本件拍賣土地，尚無顯著資料顯示遭人堆置或掩埋廢棄物，應買人應先自 行至現場勘察。又依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣物買受人無物之 瑕疵擔保請求權，如有前開情形，買受人亦不得據此聲請撤銷拍定或請求減少 價金，請應買人注意。
20.
是否欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費不明，拍定人於繳清後始得 辦理所有權移轉登記。實際欠繳數額，以主管機關核算之數額為準。
21.
無他項權利。
土地增值 (8)
1.
雲林縣 麥寮鄉 橋頭段 1987地號
2,489 m2 × (1/20) × 870 元 - 31.2 萬元
= -20.4萬元
2.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段 98地號
1,945 m2 × (1/200) × 870 元 - 8.8 萬元
= -8萬元
3.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段 99地號
1,281 m2 × (1/200) × 6,032 元 - 6.4 萬元
= -2.5萬元
4.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段 130地號
185.3 m2 × (1/200) × 9,800 元 - 0.7 萬元
= 0.2萬元
5.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段 202地號
10.8 m2 × (1/200) × 2,300 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
6.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段 222地號
17.3 m2 × (1/20) × 7,000 元 - 3.9 萬元
= -3.3萬元
7.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段 223地號
29 m2 × (1/20) × 7,000 元 - 0.8 萬元
= 0.2萬元
8.
雲林縣 麥寮鄉 泰盛段 244地號
1,203.6 m2 × (1/20) × 870 元 - 42.2 萬元
= -37萬元
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