雲林法院 115申20741二
雲林縣水林鄉東興段2054地號
1拍
不點交
待拍
486.8萬
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- 2026/9/16 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
486.8萬
保證金：
97.4萬
總坪數：
1,669.3坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
1,669.3 坪
總現值：
421.4 萬
拍後增值：
-65.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
雲林縣 水林鄉 東興段
2054地號，面積 2,040 m2，持分 1/3，61.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 水林鄉 東興段
2220地號，面積 4,830 m2，持分 1/3，146.2 萬
(特定農業區 養殖用地)
3.
雲林縣 水林鄉 東興段
2231地號，面積 25,370 m2，持分 3250/30000，249.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
雲林縣 水林鄉 東興段
2314地號，面積 800 m2，持分 1/3，16.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
雲林縣 水林鄉 東興段
2328地號，面積 640 m2，持分 1/3，13 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (9)
1.
拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，未據債權人及債務人查報共 有人間有分管契約。據地政人員指界稱，拍賣土地
2.
2220地號均為水池、 上布雜草，2054是否部分面積含抽水站部分，需鑑界始知。2231地號為空地、 池塘及部分建物、工廠，
3.
2328為私設道路，本件僅拍賣土地而不包含土 地上之地上物，拍定後之法律關係應自理，拍定後不點交。
7.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均 應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有 人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。倘有2人以上主張優先 承買時，則由主張優先承買權之共有人按權利比例共同承買。
8.
農地重劃區耕地拍賣：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗 連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農地重劃條例第5條 之規定定之，倘同順序有2人以上主張優先承買權時，由本院定期抽籤決定之， 優先承買人無正當理由未到場或雖到場但不為抽籤者，則由本院代為抽籤；又 若應買人為其中一毗連地之現耕所有權人，其餘毗連耕地之現耕所有權人即無 優先承買權。惟毗連地之現耕所有權人僅限對直接相毗連之地有優先承買權。 六、基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第425條之
9.
第426條之
10.
土地法第104條等），需提出證明始有優先承買權，本院無主 動調查及通知義務。如就優先承買權之有無或優先承買權之範圍有所爭執，均 應提起實體訴訟確認。
11.
本件分二標拍賣，如其中一標或數標賣得價金足敷清償債權及執行費用； 土地增值稅時，他標即予停拍，如有投標亦不拍定，如已拍定亦得撤銷。
12.
無他項權利。
土地增值 (5)
1.
雲林縣 水林鄉 東興段 2054地號
2,040 m2 × (1/3) × 730 元 - 61.8 萬元
= -12.2萬元
2.
雲林縣 水林鄉 東興段 2220地號
4,830 m2 × (1/3) × 730 元 - 146.2 萬元
= -28.7萬元
3.
雲林縣 水林鄉 東興段 2231地號
25,370 m2 × (3250/30000) × 730 元 - 249.6 萬元
= -49萬元
4.
雲林縣 水林鄉 東興段 2314地號
800 m2 × (1/3) × 730 元 - 16.2 萬元
= 3.3萬元
5.
雲林縣 水林鄉 東興段 2328地號
640 m2 × (1/3) × 1,600 元 - 13 萬元
= 21.1萬元
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