士林法院 114勇94664
新北市三芝區土地公埔段八連溪頭小段1-3地號
1拍
不點交
待拍
389萬
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- 2026/9/21 更新
拍賣日期：
2026/10/15 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
389萬
保證金：
78萬
總坪數：
847.2坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
847.2 坪
總現值：
323.9 萬
拍後增值：
-65.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段
1-3地號，面積 4,993 m2，持分 2/16，80 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段
1-4地號，面積 1,024 m2，持分 2/16，17 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段
1-6地號，面積 349 m2，持分 2/16，6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段
1-12地號，面積 1,014 m2，持分 2/16，17 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段
82地號，面積 1,291 m2，持分 2/16，21 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段
82-1地號，面積 1,203 m2，持分 2/16，19 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段
84地號，面積 204 m2，持分 2/16，4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段
85地號，面積 116 m2，持分 2/6，5 萬
(一般農業區 農牧用地)
9.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段
86地號，面積 776 m2，持分 2/16，13 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
10.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段
86-1地號，面積 1,232 m2，持分 2/16，20 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
11.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段
87地號，面積 2,187 m2，持分 2/16，34 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
12.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段
87-1地號，面積 7,148 m2，持分 2/16，98 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
13.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段
91地號，面積 250 m2，持分 2/16，5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
14.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段
83地號，面積 1,271 m2，持分 1/24，50 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (21)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國114年11月11日現場指界時，據地政人員指出，1-
4.
1-
5.
1-
6.
1-12 地號土地位於門牌為新北市三芝區木屐寮30號建物(下稱系爭建物)之東北方約5 00至550公尺處，目視所及均為雜木林；
7.
87-1地號土地位於系爭建 物之東北方約10至200公尺處，目視所及均為雜木林；82地號土地位於系爭建物 之南方約50公尺處，部分為道路用地，部分目視所及為雜木林；82-1地號土地 上有系爭建物占用，現為一樓磚造平房；
8.
86-1地號土地分別位於系爭建物 之東北方約
9.
90公尺處，部分目視所及為雜木林、部分為道路用地；91地號 土地位於系爭建物之南方約40公尺處，目視所及為雜木林；83地號土地上有系 爭建物門口前之鐵棚占用。惟現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。
10.
據鑑價報告記載，1-
11.
1-
12.
87-1地號土地均未臨路。另依不動產登 記謄本記載，83地號土地上有三芝區土地公埔段八連溪頭小段1建號建物坐落， 建物門牌為二坪36號，現經門牌整編為木屐寮30號。惟現在實際情形如何，請 應買人自行查明注意。
13.
除
14.
85地號土地外，本件土地之使用分區均為山坡地保育區，使用地類 別均為農牧用地；
15.
85地號土地之使用分區均為一般農業區，使用地類別分 別為甲種建築用地、農牧用地。
16.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
17.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
20.
優先承買權：
21.
共有人有優先承買權，但如由共有人得標，其餘共有人無優先承買權。又 主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或 數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買 權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
22.
土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建 物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時， 應提出符合上開規定之證明文件。又主張優先承買之人就其餘部分因不符資 格，而不得行使優先承買權時，共有人、拍定人或承受人就該部分標的不得拒 絕買受或承受。
23.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
24.
除83地號土地外，本件土地均係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查 無三七五租約，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。 如私法人因不符上開規定而不得應買或承受者，亦不得僅就其他標的為應買或 承受。 六、本件土地均無抵押權登記；83地號土地上有地上權登記，拍定後不塗銷。
土地增值 (14)
1.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段 1-3地號
4,993 m2 × (2/16) × 1,100 元 - 80 萬元
= -11.3萬元
2.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段 1-4地號
1,024 m2 × (2/16) × 2,100 元 - 17 萬元
= 9.9萬元
3.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段 1-6地號
349 m2 × (2/16) × 2,100 元 - 6 萬元
= 3.2萬元
4.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段 1-12地號
1,014 m2 × (2/16) × 2,100 元 - 17 萬元
= 9.6萬元
5.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段 82地號
1,291 m2 × (2/16) × 1,000 元 - 21 萬元
= -4.9萬元
6.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段 82-1地號
1,203 m2 × (2/16) × 1,000 元 - 19 萬元
= -4萬元
7.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段 84地號
204 m2 × (2/16) × 1,000 元 - 4 萬元
= -1.5萬元
8.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段 85地號
116 m2 × (2/6) × 1,000 元 - 5 萬元
= -1.1萬元
9.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段 86地號
776 m2 × (2/16) × 1,000 元 - 13 萬元
= -3.3萬元
10.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段 86-1地號
1,232 m2 × (2/16) × 1,000 元 - 20 萬元
= -4.6萬元
11.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段 87地號
2,187 m2 × (2/16) × 1,000 元 - 34 萬元
= -6.7萬元
12.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段 87-1地號
7,148 m2 × (2/16) × 1,000 元 - 98 萬元
= -8.7萬元
13.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段 91地號
250 m2 × (2/16) × 1,000 元 - 5 萬元
= -1.9萬元
14.
新北市 三芝區 土地公埔段八連溪頭小段 83地號
1,271 m2 × (1/24) × 1,900 元 - 50 萬元
= -39.9萬元
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