橋頭法院 115竹31325
高雄市岡山區菜寮段94地號
1拍
不點交
待拍
84萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
84萬
保證金：
16.8萬
總坪數：
35.1坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
35.1 坪
總現值：
32.5 萬
拍後增值：
-51.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 遊憩用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 岡山區 菜寮段
94地號，面積 463.9 m2，持分 1/4，84 萬
(山坡地保育區 遊憩用地)
法院筆錄 (8)
2.
如備註欄所示。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國115年6月24日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，94地號上大部分為三合院建物坐落(現 場未見門牌)，另有小部分為巷道及建物前空地。據債務人於前案民國114年3月 10日現場查封時在場稱，建物為其餘共有人居住使用。惟實際使用情形及建物 坐落權源，投標人應自行查明。 六、本件土地拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後不點 交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條 件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的 係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他 變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分 割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之 次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
據土地登記謄本所載，94地號土地使用分區為山坡地保育區，使用地類別 為遊憩用地。
10.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基 金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處 理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 岡山區 菜寮段 94地號
463.9 m2 × (1/4) × 2,800 元 - 84 萬元
= -51.5萬元
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