屏東法院 114庚75125
屏東縣屏東市莊敬街一段106巷24之1號
1拍
部分點交
待拍
497萬
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- 2026/10/3 更新
拍賣日期：
2026/10/27 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
497萬
保證金：
99.4萬
總坪數：
19.5坪
坪單價：
25.4萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
公告建坪：
19.5 坪
總現值：
42.7 萬
拍後增值：
-369.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
19.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 屏東市 溝美段
828-16地號，面積 1,546 m2，持分 149/10000，405 萬
(住宅區 )
2.
屏東縣 屏東市 溝美段
824-36地號，面積 27 m2，持分 149/10000，7 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市莊敬街一段106巷24之1號，建號 1106，持分 1/1，85 萬
第二層：64.61合計：64.61 (5層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (8)
2.
本件拍賣之屏東縣屏東市溝美段828-
3.
824-36地號，是拍賣土地之應有部分。其中屏東縣屏 東市溝美段828-16地號土地是合併拍賣之溝美段1106建號建築物之基地，屏東縣屏東市溝美段8 24-36地號土地則是公寓一樓旁之畸零地，而溝美段1106建號建築物則是公寓的二樓部分，該建 物現無人居住使用，拍定後除溝美段1106建號建築物點交外，其餘部分均不點交。
7.
本件拍賣之1106建號建築物，其中增建部分係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且拍定人應負擔被拆除之危險，不得主張 瑕疵擔保請求權。
8.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 六、本件拍賣標的如日後有積欠管理費及水電費之情事，拍定人應自行洽詢處理欠費事宜，拍 定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
9.
本件拍賣之1106建號建築物含共有部分即同段1154建號（908.11平方公尺，權利範圍149/1
10.
，且其建物登記謄本標示部之其他登記事項記載「樓梯、走廊、地下室」。
11.
本件拍賣土地使用分區：屏東縣屏東市溝美段828-
12.
824-36地號等2筆土地均為第一種住宅區（變更屏東都市計劃第二 次通盤檢討第二階段）。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 屏東市 溝美段 828-16地號
1,546 m2 × (149/10000) × 18,200 元 - 405 萬元
= -363.1萬元
2.
屏東縣 屏東市 溝美段 824-36地號
27 m2 × (149/10000) × 18,200 元 - 7 萬元
= -6.3萬元
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