花蓮法院 113孝26026
花蓮縣吉安鄉永吉七街121號
1拍
點交
待拍
3,193萬
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- 2026/10/4 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
3,193萬
保證金：
638.6萬
總坪數：
260.1坪
坪單價：
12.3萬/坪
持分地坪：
1,056.2 坪
公告建坪：
260.1 坪
總現值：
1,426.2 萬
拍後增值：
-1,250.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
150.4 坪
附建坪：
109.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
花蓮縣 吉安鄉 草芬段
139地號，面積 2,587.8 m2，持分 1/1，1,812 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
花蓮縣 吉安鄉 草芬段
139-1地號，面積 165.3 m2，持分 1/1，348 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
花蓮縣 吉安鄉 草芬段
142地號，面積 738.5 m2，持分 1/1，517 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
花蓮縣吉安鄉永吉七街121號，建號 查封102，持分 1/1，516 萬
門廊：22.22第一層：369.5第二層：105.36合計：497.08 陽台（鐵造）：8.26、雨棚（鐵造、木造）：354.49 (二層、鋼筋水泥造、鐵造、磚造、住家、資材室)
法院筆錄 (4)
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，查封102號之未辦保存登記建物（吉安鄉永吉七街121號房 屋及其他鐵皮建物等）座落於草芬段139及139之1地號上，債務人及其兒子在場陳稱，上開 建物均為他們興建，平時由債務人及其兒女居住使用，無出租情事，鐵皮加蓋部分，係當作 倉庫使用，放置許多工作機器，應買人請自行查明注意。另草芬段139地號與草芬段142地 號，其上有種植高麗菜、蒜苗等短期農作物，未一併查封拍賣，買受人應自理其權利義務關 係。另草芬段142地號未臨道路（位於草分段139地號後方之袋地），應買人請自行查明注 意。
3.
本件查封102建號，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險 由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計858.74平方公尺，其中 約37.52平方公尺占用鄰地（138地號、145地號），占用使用權源不明，拍定後之占用責任 由拍定人自行處理。
7.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
8.
本件土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承受。 六、拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (3)
1.
花蓮縣 吉安鄉 草芬段 139地號
2,587.8 m2 × (1/1) × 3,900 元 - 1,812 萬元
= -802.8萬元
2.
花蓮縣 吉安鄉 草芬段 139-1地號
165.3 m2 × (1/1) × 7,800 元 - 348 萬元
= -219萬元
3.
花蓮縣 吉安鄉 草芬段 142地號
738.5 m2 × (1/1) × 3,900 元 - 517 萬元
= -229萬元
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