花蓮法院 114孝3937
花蓮縣吉安鄉南海十街164號
1拍
不點交
待拍
17,990萬
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- 2026/10/4 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
17,990萬
保證金：
3,598萬
總坪數：
1,091.1坪
坪單價：
16.5萬/坪
持分地坪：
2,179.2 坪
公告建坪：
1,091.1 坪
總現值：
6,562 萬
拍後增值：
-8,848 萬
使用分區/類別：
特定農業區 丁種建築用地
主建坪：
988.2 坪
增建坪：
102.9 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 南埔段
3244地號，面積 5,820 m2，持分 1/1，14,300 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
2.
花蓮縣 吉安鄉 南埔段
3247-1地號，面積 1,384 m2，持分 1/1，1,110 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (4)
1.
花蓮縣吉安鄉南海十街164號，建號 3775，持分 1/1，1,700 萬
一層：222.74二層：111.31防空避難室：72.08廠房：2331.44合計：2737.57 (2層、鋼筋水泥、鋼架有牆、廠房辦公廳避難室)
2.
花蓮縣吉安鄉南海十街164號，建號 查封4980，持分 1/1，345 萬
一層：11.36二層：142.8門廊：20.02合計：174.18 雨遮：166.04（鋼架鐵皮） (2層、鋼筋水泥加強磚造、鋼架鐵皮)
3.
花蓮縣吉安鄉南海十街164號，建號 查封4988，持分 1/1，310 萬
一層：306.91合計：306.91 (一層、鋼筋水泥加強磚造、鋼架鐵皮)
4.
花蓮縣吉安鄉南海十街164號東側，建號 查封4991，持分 1/1，225 萬
一層：222.3合計：222.3 (一層、鋼筋水泥加強磚造、鋼架鐵皮)
法院筆錄 (5)
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，吉安鄉南埔段3244地號上除有吉安鄉南海十街164號建物 （3775建號）及其增建（查封4980建號）座落外，另有白色膳堂（部分）、偏殿、廁所及水 塔等即查封4988建號座落其上；吉安鄉南埔段3247之1地號上有白色膳堂（部分）、土地公 廟、虎爺及金爐等即查封4991建號座落其上。上開建物開設永天聖道寶禪院，內有供奉眾多 佛像，沈先生在場陳稱，其與債務人簽訂有租約，共同管理，應買人請自行查明注意。
3.
本件查封
4.
4988及4991等建號，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持 不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆 除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
8.
本件南埔段3247之1地號為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承受。
9.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。六、本件南埔段3247之1地號為農地重劃之耕地，依農地重劃條例第5條之規定，出租耕地承租 人、毗連耕地之現耕所有權人，對該地有優先承買權，但應就查封4991建號一併買受；主張 優先承買權之人就本件其餘之標的（3244地號、3775建號、查封4980建號及查封4988建 號），因無優先承買權，拍定人就此等其餘標的不得拒?買受，請優先承買權人、拍定人或 承受人特別注意。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 南埔段 3244地號
5,820 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 14,300 萬元
= -8,305.4萬元
2.
花蓮縣 吉安鄉 南埔段 3247-1地號
1,384 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 1,110 萬元
= -542.6萬元
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