臺北法院 114亥131334
臺北市文山區頭廷段二小段332地號
1拍
不點交
待拍
765萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/10/29 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
765萬
保證金：
153萬
總坪數：
190.7坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
190.7 坪
總現值：
2,443.3 萬
拍後增值：
1,678.3 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (15)
1.
臺北市 文山區 頭廷段二小段
332地號，面積 756 m2，持分 4527/50000，80 萬
(第二種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 頭廷段二小段
333地號，面積 2,099 m2，持分 4527/50000，225 萬
(第二種住宅區。 )
3.
臺北市 文山區 頭廷段二小段
333-1地號，面積 31 m2，持分 5000/50000，5 萬
(道路用地(公共設施用地)。【64/12/26】 )
4.
臺北市 文山區 頭廷段二小段
334地號，面積 674 m2，持分 4527/50000，75 萬
(第二種住宅區。 )
5.
臺北市 文山區 頭廷段二小段
336地號，面積 89 m2，持分 4527/50000，10 萬
(保護區。 )
6.
臺北市 文山區 頭廷段二小段
371地號，面積 73 m2，持分 4527/50000，10 萬
(第二種住宅區。 )
7.
臺北市 文山區 頭廷段二小段
372地號，面積 337 m2，持分 4527/50000，35 萬
(第二種住宅區。 )
8.
臺北市 文山區 頭廷段二小段
373地號，面積 73 m2，持分 2987/40850，10 萬
(第二種住宅區。 )
9.
臺北市 文山區 頭廷段二小段
374地號，面積 362 m2，持分 4527/50000，40 萬
(第二種住宅區。 )
10.
臺北市 文山區 頭廷段二小段
379-1地號，面積 41 m2，持分 4527/50000，5 萬
(第二種住宅區。 )
11.
臺北市 文山區 頭廷段二小段
380地號，面積 1,117 m2，持分 2987/40850，100 萬
(第二種住宅區。 )
12.
臺北市 文山區 頭廷段二小段
381地號，面積 1,307 m2，持分 2987/40850，115 萬
(第二種住宅區。 )
13.
臺北市 文山區 頭廷段二小段
382地號，面積 4 m2，持分 3495/40850，5 萬
(保護區。 )
14.
臺北市 文山區 頭廷段二小段
385地號，面積 170 m2，持分 3165/40850，15 萬
(保護區。 )
15.
臺北市 文山區 頭廷段二小段
386地號，面積 410 m2，持分 2987/40850，35 萬
(第二種住宅區。 )
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣標的據地政人員現場指界稱，332地號位於定位編號0708063路燈 西北方約85公尺之雜木林；333地號位於前開路燈北方85公尺之雜木林；333-1 地號位於前開路燈北方85公尺之雜木林，334地號位於前開路燈東北方約120公 尺之雜木林；336地號位於前開路燈西北方約150公尺之雜木林；371地號位於前 開路燈西北方約175公尺之雜木林，上有祥光寺坐落；372地號位於前開路燈西 北方約165公尺之雜木林；373地號位於前開路燈西北方約150公尺之雜木林； 374地號位於前開路燈西北方約140公尺之雜木林；379-1地號位於前開路燈西北 方約90尺之雜木林；380地號位於前開路燈西北方約120公尺之雜木林，上有一 鐵皮屋坐落；381地號位於前開路燈西北方約150公尺之雜木林，上有祥光寺坐 落；382地號位於前開路燈西北方約185公尺之雜木林，上有祥光寺坐落；385地 號位於前開路燈西北方約200公尺之雜木林；386地號位於前開路燈西北方約160 公尺之雜木林，本件僅拍賣債務人所有之土地應有部分，上開建物坐落土地之 法律權源應由拍定人自行釐清，請應買人注意。本件土地用分區，
3.
379-
4.
386地號為第二種住宅區，333-1地號為道路用地（公共設施用地），
5.
285地號為保護區。
6.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若共有 人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承 買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人， 需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張 優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
10.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (15)
1.
臺北市 文山區 頭廷段二小段 332地號
756 m2 × (4527/50000) × 40,000 元 - 80 萬元
= 193.8萬元
2.
臺北市 文山區 頭廷段二小段 333地號
2,099 m2 × (4527/50000) × 40,000 元 - 225 萬元
= 535.2萬元
3.
臺北市 文山區 頭廷段二小段 333-1地號
31 m2 × (5000/50000) × 40,000 元 - 5 萬元
= 7.4萬元
4.
臺北市 文山區 頭廷段二小段 334地號
674 m2 × (4527/50000) × 40,000 元 - 75 萬元
= 169.1萬元
5.
臺北市 文山區 頭廷段二小段 336地號
89 m2 × (4527/50000) × 3,800 元 - 10 萬元
= -6.9萬元
6.
臺北市 文山區 頭廷段二小段 371地號
73 m2 × (4527/50000) × 40,000 元 - 10 萬元
= 16.4萬元
7.
臺北市 文山區 頭廷段二小段 372地號
337 m2 × (4527/50000) × 40,000 元 - 35 萬元
= 87萬元
8.
臺北市 文山區 頭廷段二小段 373地號
73 m2 × (2987/40850) × 40,000 元 - 10 萬元
= 11.4萬元
9.
臺北市 文山區 頭廷段二小段 374地號
362 m2 × (4527/50000) × 40,000 元 - 40 萬元
= 91.1萬元
10.
臺北市 文山區 頭廷段二小段 379-1地號
41 m2 × (4527/50000) × 40,000 元 - 5 萬元
= 9.8萬元
11.
臺北市 文山區 頭廷段二小段 380地號
1,117 m2 × (2987/40850) × 40,000 元 - 100 萬元
= 226.7萬元
12.
臺北市 文山區 頭廷段二小段 381地號
1,307 m2 × (2987/40850) × 40,000 元 - 115 萬元
= 267.3萬元
13.
臺北市 文山區 頭廷段二小段 382地號
4 m2 × (3495/40850) × 3,800 元 - 5 萬元
= -4.9萬元
14.
臺北市 文山區 頭廷段二小段 385地號
170 m2 × (3165/40850) × 3,800 元 - 15 萬元
= -10萬元
15.
臺北市 文山區 頭廷段二小段 386地號
410 m2 × (2987/40850) × 40,000 元 - 35 萬元
= 84.9萬元
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