臺北法院 114德103220三
臺北市文山區政大段二小段470地號
1拍
不點交
待拍
120萬
- 35 點閱
- 1 列管
- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/11/5 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
120萬
保證金：
24萬
總坪數：
3.2坪
坪單價：
36.9萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
總現值：
34.1 萬
拍後增值：
-85.9 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺北市 文山區 政大段二小段
470地號，面積 208 m2，持分 1/84，25 萬
(第二種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 政大段二小段
486地號，面積 402 m2，持分 1/126，10 萬
(道路用地(公共設施用地)。【63/2/1】 )
3.
臺北市 文山區 政大段二小段
497地號，面積 137 m2，持分 1/126，35 萬
(第三種住宅區。 )
4.
臺北市 文山區 政大段二小段
499地號，面積 275 m2，持分 1/126，25 萬
(第二種住宅區。 )
5.
臺北市 文山區 政大段二小段
499-1地號，面積 5 m2，持分 1/126，5 萬
(第三種住宅區。 )
6.
臺北市 文山區 政大段二小段
500地號，面積 222 m2，持分 1/126，20 萬
(第二種住宅區。 )
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣標的據地政人員現場指界稱，486地號其上有臺北市文山區指南路 3段77巷9-1號建物，及指南路77巷9號建物東北方之雜木林；470地號其上有門 牌號碼臺北市文山區指南路3段77巷9-1號建物及連鄰雜木林；497地號其上有門 牌號碼臺北市文山區指南路3段75巷
3.
3-
4.
3-2號建物坐落，及前開建物相鄰 之柏油道路；
5.
499-1地號其上有門牌號碼臺北市文山區指南路3段75巷7號 建物坐落；500地號位於指南路3段75巷7號建物後方之雜木林，另據在場不願具 名之第三人陳稱，指南路3段75巷7號建物為張姓家族所有。本件僅拍賣債務人 所有之土地應有部分，上開建物坐落土地之法律權源不明，應由拍定人自行釐 清，請應買人注意，本件土地使用分區
6.
499-1，
7.
499-1地號為第三種 住宅區，500地號為第二種住宅區，486地號為道路用地。
8.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若共有 人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承 買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人， 需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張 優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
9.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點第13點 第6款規定，有優於土地共有人之優先承買權。
13.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土 地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權 時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異 議。
土地增值 (6)
1.
臺北市 文山區 政大段二小段 470地號
208 m2 × (1/84) × 17,000 元 - 25 萬元
= -20.8萬元
2.
臺北市 文山區 政大段二小段 486地號
402 m2 × (1/126) × 17,000 元 - 10 萬元
= -4.6萬元
3.
臺北市 文山區 政大段二小段 497地號
137 m2 × (1/126) × 158,000 元 - 35 萬元
= -17.8萬元
4.
臺北市 文山區 政大段二小段 499地號
275 m2 × (1/126) × 17,000 元 - 25 萬元
= -21.3萬元
5.
臺北市 文山區 政大段二小段 499-1地號
5 m2 × (1/126) × 158,000 元 - 5 萬元
= -4.4萬元
6.
臺北市 文山區 政大段二小段 500地號
222 m2 × (1/126) × 17,000 元 - 20 萬元
= -17萬元
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