臺北金拍 115北金職七87
台北市文山區政大三街117號
2拍
點交
待拍
26,334.4萬
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- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
26,334.4萬
保證金：
5,266.9萬
總坪數：
415.4坪
坪單價：
63.4萬/坪
持分地坪：
230.5 坪
公告建坪：
415.4 坪
總現值：
8,076.6 萬
拍後增值：
-10,158.6 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
主建坪：
390.3 坪
附建坪：
25 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 文山區 政大段一小段
109地號，面積 761.9 m2，持分 1/1，18,235.2 萬
(第二種住宅區。 )
建物 (4)
1.
台北市文山區政大三街117號，建號 02015-000，持分 1/1，1,234.4 萬
一層：50.43合計：50.43 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市文山區政大三街117號二樓，建號 02016-000，持分 1/1，5,660 萬
一層：8.57二層：239.35三層：222.15四層：239.35五層：222.15合計：931.57 陽臺：47.84雨遮：28.35 (5層樓鋼筋混凝土造)
3.
台北市文山區政大三街119號，建號 02017-000，持分 1/1，845.6 萬
一層：33.20合計：33.20 陽臺：6.59 (5層樓鋼筋混凝土造)
4.
台北市文山區政大三街117號五樓頂樓未登記部分，建號 02431-000，持分 1/1，359.2 萬
第五層頂樓未登記部分：275.10合計：275.10
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/7，總底價 32,918萬，保證金 6,583.6萬，坪單價 79.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的據法院現場履勘，20trial17與2016建號建物之一樓已打通使用，以共同 出入口進出，為接待大廳與辦公室等，有兩部電梯；2016建號建物二至五層與頂層增建 2431建號建物皆為房間；2431建號增建二層，無獨立出入口，均由樓梯出入。共有部分
2.
2019建號建物位於地下
3.
二層，現為宴會廳與倉庫等，另有升降式車梯與停車位 (編號01至
4.
。在場債務人之助理稱本件標的建物原擬作月子中心，惟現在並未經營， 無人使用。本件拍定後依現況點交。
5.
本件拍賣標的2431建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且依據臺北市建築管理工程處115年3月27日北市 都建查字第1156096846號函覆為垂直增建違章建築(屋頂)，係新建違章建築限期強制拆 除，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。
6.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局115年3月24日北市消調字第1153002601 號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局文山第一分局112年11月10 日北市警文一分刑字第1123027826號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管 理工程處112年11月9日北市都建使字第1126183747號函覆，非該處列管之海砂屋或震 損建築物，惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。
7.
本件拍賣標的建物謄本上主要用途記載2015建號為醫療保健服務業(診所)，2016建號為 社會福利設施(產後護理機構)，2017建號為醫療保健服務業(醫事技術業)，其使用、開發 或其他相關之之相關限制，應由應買人自行查明，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 文山區 政大段一小段 109地號
761.9 m2 × (1/1) × 106,000 元 - 18,235.2 萬元
= -10,158.6萬元
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