臺南金拍 115南金職亥457
台南市將軍區鯤鯓里7鄰鯤鯓252之3號
1拍
部分點交
待拍
482萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
482萬
保證金：
96.4萬
總坪數：
66坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
35.3 坪
公告建坪：
66 坪
總現值：
42 萬
拍後增值：
-270 萬
使用分區/類別：
一般農業區 特定目的事業用地
主建坪：
31.8 坪
附建坪：
1.9 坪
增建坪：
32.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 將軍區 口寮段
207-26地號，面積 108 m2，持分 1/1，300 萬
(一般農業區 特定目的事業用地)
2.
臺南市 將軍區 口寮段
207-42地號，面積 434 m2，持分 1/50，12 萬
(一般農業區 特定目的事業用地)
建物 (2)
1.
台南市將軍區鯤鯓里7鄰鯤鯓252之3號，建號 00035-000，持分 1/1，130 萬
一層：48.93二層：50.18合計：99.11 陽台7.57平方公尺 (二層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市將軍區鯤鯓里7鄰鯤鯓252之3號，建號 00035-001，持分 1/1，40 萬
一層：53.76三層：51.45合計：105.21 陽台6.3平方公尺
法院筆錄 (1)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號2土地為空地，另債務人在場稱，查封建物為其與家 人居住使用。本件現場執行時，據地政指界人員稱：查封建物一樓前後及三樓均有增建(即編 號2建物)，現為債務人及其家人居住使用。嗣據鑑價報告書所示，編號2建物為編號1建物 之增建部分，其中有1.01占用鄰地，編號2土地現況為空地，作停車場使用。應買人請自行 查證，拍定後除查封之編號2土地不點交外，餘按債務人占有現況點交。
土地增值 (2)
1.
臺南市 將軍區 口寮段 207-26地號
108 m2 × (1/1) × 3,600 元 - 300 萬元
= -261.1萬元
2.
臺南市 將軍區 口寮段 207-42地號
434 m2 × (1/50) × 3,600 元 - 12 萬元
= -8.9萬元
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