苗栗法院 114人25762二
苗栗縣三義鄉鯉魚潭村9鄰南片山下51號
1拍
不點交
待拍
267萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/19 週四 下午 02:30
案件種類：
農舍
總底價：
267萬
保證金：
53.4萬
總坪數：
13.1坪
坪單價：
20.3萬/坪
持分地坪：
67.3 坪
公告建坪：
13.1 坪
總現值：
46.7 萬
拍後增值：
-155.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
13.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 三義鄉 上城段
672地號，面積 1,112.9 m2，持分 1/5，202 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣三義鄉鯉魚潭村9鄰南片山下51號，建號 8，持分 1/5，50 萬
一層：90.81二層：90.81電梯樓梯間：10.13合計：191.75 (農舍、鋼筋混凝土造、2層)
2.
苗栗縣三義鄉鯉魚潭村9鄰南片山下51號，建號 39，持分 1/5，15 萬
一層：25.25合計：25.25 (農舍、RC造、1層)
法院筆錄 (10)
1.
本院於114年11月27日現場查封時，據地政人員指稱：672地號上有建物（門牌：南片山下5 1號）（即
2.
39建號），入口有鐵門、短期植摘、一個水井、其餘為空地，惟仍應以實測為 準。
3.
本件土地為717地號土地之供役地，拍定後不動產役權隨同移轉，需役地與供役地間之相關 事宜（包括但不限於期間、方式、應負擔或享有之權利義務、使用限制、金錢或非金錢對價關 係等等），應由應買人自行查明清楚後參與投標，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定，請應買 人注意。
4.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
8.
本件不動產無抵押權設定。
9.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其 餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受 或承受，共有人及拍定人均不得異議。六、分標拍賣： 債務人張賢吉部分，分
10.
4標，分別標價，分別拍賣，依序開標，如前順序賣得價金足 以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權時，後順序即停止拍賣，縱使拍定，本院亦得 撤銷。
11.
本件暫編39建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移 轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。
12.
本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人 或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第33條但書規定者，不在此限，惟 應於投標時提出同條例第34條第2項所定之證明文件。
13.
本件拍賣之建物為農舍，依農業發展條例第18條規定及行政院農委會96.2.13 農水保字第0 961848111號函釋，其應買人資格應符合「無自用農舍」條件，故應買人於投標時應一併檢具： 1.稅捐稽徵單位開具之應買人之房屋財產歸戶查詢清單正本、2.上揭清單所示房屋之使用執照 影本、3.無自用農舍切結書正本等文件，並將之一併投入標匭，否則，其投標為無效，請應買 人特別注意。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 三義鄉 上城段 672地號
1,112.9 m2 × (1/5) × 2,100 元 - 202 萬元
= -155.3萬元
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